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原标题：发展商装修“减标”不容忽视
时值年底，大批物业进入交房阶段，据不完全统计数据显示，下半年广州楼市交付项目超过120个，泥工工具沙板，仅2019年12月交楼的项目就超过60个。这些项目的交付情况如何，交楼过程中容易出现哪些问题？广州日报特别征集年底收楼的业主，由记者和专业验房人员陪同他们收楼，本陶瓷厂招聘雕塑工，通过视频测评体验式报道栏目“广州日报37度测评”予以记录呈现。活动吸引了众多读者报名参与，甚至有不少省内其他城市的业主报名，但能直接参与活动的读者毕竟是少数，砖工24墙一天砌多少砖，日光灯安装怎样收费，在整合了采访数据、收房业主诉求以及验房﹣和业内人士的各种意见后，现特别推出《2019广州新盘收楼质量测评报告》，为收楼和准备收楼的业主以及业内人士提供更详尽的行业状况展示。
【验收质量】
户内﹣问题
占比超三成
从征集到的参与收楼验房活动的业主信息来看，广州区域收楼项目主要集中在天河、﹣埔、增城、海珠、番禺、南沙等区域，以大型品牌发展商开发物业为主。总体而言，本次参与验房的单位基本没有大的质量问题。以验房﹣现场验房的统计结果来看，泥工工价是多少，主要问题集中在墙面、地面空鼓、拼接缝缝格过大、部分细节工程工艺比较粗糙等小问题，装修房子都哪些坑，最严重的是有部分单位出现墙角渗水问题。
通过参与现场验收以及验房平台提供的数据来看，精装房户内交付时业主最关注且最容易挑出问题的地方为户内﹣、墙面、涂料、入户﹣、天花、地砖、窗、开关等。毛坯交房﹣窗工程和墙面工程的问题反馈最多。
啄木鸟验房﹣董事长赵太宇表示，急招日结刮腻子工，泥工单包价格，验房过程中发现的房屋质量问题主要是两种类型，一种是房屋材料材质本身的品质问题，一种是施工工艺质量问题，开瓷砖店需要多少钱，比如瓷砖、地板、﹣的安装问题。数据显示，精装交房业主反馈问题TOP10中，户内﹣问题占比达31%，墙面问题占比18%，霞浦泥工装修单价明细，涂料问题占比10%，入户﹣、天花问题占比均为8%，贴墙面砖的工具有哪些，地砖、木地板问题占比则为5%左右。其中﹣窗出现问题主要为开闭不顺畅、破损变形、安装、划伤划痕等，砌砖工电话，占问题总数的近半，多数因保存或安装不当导致。墙面问题则主要集中在空鼓问题上，占比高达近60%。空鼓通常是施工过程中处理操作不当引起的，比如墙面粉刷前没有将墙面的粉尘杂物清理干净，粉刷前没有给墙面浇水淋湿，墙面粘合度降低而出现空鼓，或是涂料配比不当，砌砖工电话，水泥量过多等。
广州曼巴工程咨询有限﹣工程顾问莫华芬则表示，套房隔墙泥工做多少钱一平方，收房过程中比较突出的问题一个施佦感问题，一个是使用功能问题。验收过程中每一户都涉及或多或少的问题，泥工工具沙板，主要是外观质量和使用功能方面，比较严重的水电问题很少见，瓦工具体做什么的，对日常生活造成严重影响的问题比较少见。工期和质量管控是造成质量问题的最主要原因。相对而言，对品质口碑比较关注的大品牌发展商的物业交付质量更俯伂从区域来看，位于维权意识比较高的一、二线城市的项目，贴墙砖空口都算吗，整体交付质量更高。不赶工的项目比赶工的项目交付质量更高。
【焦点问题】
材料减标降档
成为行业潜规则
材料品质的问题是更难解决的问题。比如地砖本身博伣整，无论怎么施工也难以平整。
值得关注的是，这几年，由于土地成本以及市场调控等方面的影响，结合利润考虑，泥工贴砖用的工具调平卡，2019装修人工费价格表分享，不少发展商在交付房屋上采用了“减标降档”的方式，泥工的工钱怎么算法，把装修标准减下来，把材料档次降低，瓦工用的工具图片大全，能省的地方则省，香港瓦工工资，看起来差不多的材料选择等级更低价格更便宜的，成为行业内的潜规则。这也是验房﹣们通过验收发现工艺缺陷，以及对比购房合同中关于房屋装修标准、户型平面图的内容，比如约定的品牌、规格型号、是否货不对板等得出的结论。
碰到这样的问题，对于小业主而言，很难在收房过程中维护自己的利益。即使通过肉眼观察能明显看到材料品质、装修档次与当初样板房的差别，学泥瓦工，也因为在合同中对于各部分的材料，比如多功能防盗﹣、高级地面砖、高级乳胶漆等建筑饰材，没有明确，也没有相应的名称、规格、型号、等级的确定，找本地泥工师傅，在维权过程中难以获得支持。
有业主为此打官司，日光灯安装怎样收费，但诉求没有获得法院支持。也有业主组﹣与发展商谈判，获得一定程度的改进。
【验收流程】
信息化管理
房企交付前自验预控机制更加成熟
据“阳光家缘”网数据显示，2017年全年广州一手住宅网签套数是89859套，以目前两年左右的交楼时间来测算，预计2019年交付的单位至少也有8万套左右。从本次收楼测评的结果来看，基本没有涉及到结构、水电等方面的重大质量问题，多是施工工艺等小问题。在目前房企控成本快周转的大背景下，交房质量成为影响客户满意度最关键的一环。交付好，房企口碑好，对后续﹣销也是助力；交付差，有没有需要招泥工的，很可能演变成品牌危机事件。交房即维权的状况近年已经出现不少，就﹣一些口碑不错的房企，都在交房过程中出现过问题，影响了声誉。采访中，不少房企对交付话题还是有些回避，喊麦泥瓦工砌砖累，电动搓墙抹子，也可见对交付问题引起的反应心有余悸。不过，也有房企非常大方愿意展示收房流程。
行业内关于交房质量的管控的做法和方式正出现明显分化，形成不小的差距。事实上，目前一批品牌房企已经建立起全面的风险预控机制，从整个开发流程入手，泥工用的工具灰板，规避不必要的缺陷，来提升交房体验感。在参与收楼测评的项目中，就有不少在交付给业主之前就已经进行过自检和维修整改，因此业主收楼时发现的问题和需要整改返修的项目就大幅减少。
这些品牌房企在交房过程中的做法非常值得行业内学习，也有助于提升整个行业的质量水平。具体而言，其做法是，改变以往的工程标准视角，根据以往交楼后评估、客户投诉、缺陷、客户调研等反馈信息，建立起项目全周期风控机制，梳理出客户敏感点清单，泥工做踏步工具，从审图到交付全程介入，将交付风险控制动作前置，制定从设计-销售-建造-交付各阶段内部风险检查标准，并由专人一项项做﹣查。在交付给业主之前通过分户验收、模拟验房、联合验房、预验房等多种手段，发现缺陷-跟踪整改。虽然每家房企的做法有一定差别，不过模拟验收一般会有两到三轮，第一轮主要是﹣查缺陷，第二轮复验整改情况，同时进行装修效果全面普查及水电测试，拆瓷砖方法视频，有的还会进行第三轮再查验，包括细部收边收口全面普查，卫生观感等。
以融创为例来看，2019年其华南区要交付物业达到1.7万套，已成功交楼1.2万套。据融创华南区集﹣客户服务关系部负责人介绍，其交付前进行的“一户一验”第一关就是进行水电查验。水电铺装工程如同房子的血脉，是家庭装修中的灵魂，关系到居住的舒适度及安全性。在房企自检阶段的核验主要要做的是，工程﹣全方位检查测验房屋的防水、给﹣水、电路情况。包括48小时闭水测试、24小时淋水试验、强弱电线路检测等，其次则施仸能及观感质量检查。包括墙面空鼓、开间、进深、净高及使用面是否合乎标准，即使﹣窗开关灵活度等细节也在核验内容中。事实上，这部分和验房﹣的查验有很多是一致的内容。
【验收标准】
工程验收标准与用户视角错位
赵太宇表示，从2017年开始，在收楼过程中愿意和聘请验房﹣收楼的业主越来越多，目前在不少大规模收楼项目中，超过一半的业主会找验房﹣验房。
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