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福田｜新浩e都开发商团队｜有二手房了吗_营销中心咨询部

金中环·天赋位于北环大道与彩田路交汇处，三地铁环绕，无缝接驳9、10号线交汇的装饰装修孖岭站，同时有笔架山、莲花山、银湖群峰三山环绕，更有深业上城、卓悦汇等时尚商圈荟聚，使得金中环“天赋”足具投资价值。

基本参数

项目名称：新浩壹都C座(金中环·天赋)

总建面：约19900㎡

层高：3.3米

产权：50年

停车位：680个

项目地址：深圳市福田区彩田路与北环大道交汇处

【交通赋能 中心之上·城际快速互联】

三大主动 脉，地铁4、9、10号线三地铁环绕，地铁9、10号线双地铁交汇，未来负一层接驳9、10号线换乘站（10号线预计8月开通），紧邻北环大道+彩田路等城市主干道，20条公交线通达全城。

【配套赋能 熟配套·际会全球风云人物】

会展中心、市民中心、深圳图书馆、深圳博物馆、少年宫等艺术休闲配套聚集；卓悦汇、深业上城等大型购物中心环伺周围，精彩中心品味非凡。

【生态赋能 城市绿心·三大城市公园环绕】

东临笔架山、西靠莲花山、北依银湖群峰，三大城央公园环抱，视野开阔，于繁华都市中，尽享生态人文居住佳境，优质自然视界及都市繁华触手可及。

【项目赋能 20万平·地标封面综合体】

20万平地标封面综合体，集办公/公寓/商业/酒店等多元业态于一体，成熟运营，服务城市高端商务精英丰富所需。

【空间赋能 高端商务·精美行馆】

C栋35-94㎡全能空间，商务精英群体生活空间载体，半径齐全城市高端配套，咫尺福田金 融中心商务区，近揽都市中心繁华与自然。

【服务赋能 金钥匙物管·一站式服务体系】

生活服务、助理服务、商务服务、定制 服务、资产服务等以用户为中心，尊崇礼遇享你所想。

福田｜新浩e都开发商团队｜有二手房了吗_营销中心咨询部新房住宅开盘分化依然明显，西部区域宝安、光明推盘项目不多，但少量推盘中街华发融御花园、满京华云著花园都表现亮眼。东部区域龙岗、坪山等推盘项目较多，整体去化不高，但部分项目如恒大城等开盘也较热。2020年上半年90-144平的装饰装修面积段成交占比上升至56.7%，较去年同期增加了近12%。受去年豪宅标准调整影响， ，改善型户型成交增加。而小户型占比呈现逐年下降的装饰装修趋势，60-90平成交占比从去年同期的装饰装修49.3%下滑至今年上半年的装饰装修37.7%。45平以下面积段上半年由于深汕辉煌花园的装饰装修大量成交，占比占比提升至1.1%。从月度趋势看，6月90-144平面积段占比超六成，达到了60.4%。近期新入市的装饰装修仁恒公园世纪、恒大城。营销中心咨询部从地理而言，自然给罗湖馈赠了许多厚礼，区域内“四湖一山”几乎无人不晓，“四湖一山”是银湖、洪湖、东湖、仙湖、梧桐山，毗邻且乃进出重要通道，城区发展成熟与自然环境优厚，成了热爱罗湖市民公认的装饰装修宜居之地。但在福田、南山面前，罗湖像是穿了条旧裤子，产业也显得落后。在十三五规划中片区有两点重点发展区，一是笋岗清水河片区，主要发展特色商贸、创新、文化创意以及战略性新兴产业和未来产业等功能。近期重点推进中外运、深业泰富、深业物流中心、长城物流中心、清水河汽车城、布吉农批等一批重点旧改项目。二是大梧桐新兴产业带，主要发展智力密集型、创新型产业，打造创新科技城区。具体发展新一代信息技术产业，互联网产业，航空航天产业。

营销中心咨询部预计弱势地区的装饰装修新房如果没有比较大的装饰装修让利销售，购买力会转移到平稳下来的装饰装修二手房市场。在“房住不炒”的装饰装修主旋律下，预计深圳2020年的装饰装修新房在价格方面会有小幅度的装饰装修放松，部分热门地区的装饰装修新房备案价格会有所上升。新房市场优质地段优质项目的装饰装修关注热度不减，尤其是核心地区改善型需求。南山区的装饰装修供应在2020年将有所缩减，在产品的装饰装修选择上相对丰富多样分布广泛。在2020年可能入市的装饰装修项目共有28个。西丽主打宜居性、安静和花园型社区，部分拥有不错的装饰装修景观资源，比如汇城茗院、丹华公馆和玖裕茗院等。华侨城新增供应主要来源于城市更新，既有精致型小体量住宅，也有大体量综合体，作为传统豪宅片区，整体居住体验不错，住宅价格水平也不低。前海的装饰装修供应较为多元化。

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