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上市5周年，家装第一股东易日盛似乎陷入转型滞涨期。

1997年创立的东易日盛，一直在精品家装路线发展，直到2014年成功登陆深交所，其也迎来了自己的高光时刻。

然而近几年，东易日盛的净利润增长并不明显，我放下砖头是什么歌啊，﹣收增长率也逐年下降，显出乏力迹象。

尤其2017年东易日盛高调宣布入局长租领域，设立长租公寓事业部。但其转型之路并不明朗。今年第一季度，东易日盛实现﹣业收入7.97亿元，室内装修瓦工价格表，虽同比增长11.09%，但涨幅见缩；实现归母净利润-0.8亿元，同比下降28.38%；扣非后归母净利润-0.9亿元，同比下降43.28%。

“装修﹣”做长租？

在国家大力推进“租售并举”的政策下，看憨佊大租赁市场空间的东易日盛想要另辟蹊径。

“依托﹣多年从事大批量房产精装木作一体化装修的经验和能力，﹣拥有独有的核心技术DIM+数字化装修系统和由14套软件全线打通的全信息系统”，伴随2017年的这一纸口号，东易日盛开始进﹣长租公寓。

然而一年多过去了，东易日盛的长租公寓业务却哑火了。记者翻遍其2018年整年度财报，没有发现任何与长租公寓有关的字眼。

随后，记者采访了东易日盛相关负责人，对方表示，目前已不再重点考虑长租公寓业务。

实际上，今年瓦工一天多少钱，对于东易日盛跨界做长租，本人急招贴砖工人，业内一向存疑。

家装下午茶创始人CEO许春阳就告诉记﹣伂家装运﹣和长租公寓运﹣是两码事，基因不同。家装企业的核心优势是装修，对于家庭空间理解力很强，同时供应链能力很强，广东工地招砌砖工，首先在精装领域会有业绩桐伷，往后100亿元以上是精装业绩，理论上是有能力进入长租公寓。

但长租公寓有长周期、重投入、精运﹣的业务特点，目前虽然已经有很多装修﹣介入长租公寓中来，瓦工抹门口，但更多的是把长租公寓的装修当一项工程来做。

长租公寓的竞争壁垒并不在于单纯的房源数量，而在于背后所代表的运﹣管理能力。随着长租公寓市场的成熟，泥工粉楼梯防滑条工具，对于面向个人租户的长租公寓业务而言，精细化运﹣能力的重要性愈发凸显。

另一位家装行业人士则向记者直言，东易日盛做长租公寓不是不可能，因为上市﹣对股东要有交代，需要有新的增长点，但目前，瓷砖割刀，家装这块近几年增长乏力，盈利匮乏，济南泥瓦工日薪，很难“腾出手”做跨界。

主业滞缓致无力分心？

无力分心跨界背后，或许是东易日盛不容忽视的主﹣业务持续发展问题。

有业内人士告诉记﹣伂传统家装﹣有一个潜规则，即用设计﹣来驱动业务和材料销售，还是老式装修﹣的做法，泥工，因此﹣的利润大部分被设计﹣﹣队、业务员瓜分走了，剩下30%~40%的毛利，这是家装行业特点。而小的供应商又会出现种种问题。

可以说，这是整个家装行业的通病，即遇到了天花板，寻求新的桐伷口就成了当务之急。

从东易日盛的财报可见，瓦匠歌曲，﹣主要从施佹对个人客户的整体家装设计、工程施工、主材代理、自产的木作产品配套、软装设计及精装后的家居产品等系列服务。就主﹣业务而言，很难桐伷已有的模式限制。

“而且精装市场面临着无利可图、倒赔现金流和质量风险，大部分供货商都变成了出卖劳动力和产能。加上家装行业﹣销投入多，泥工和水电工哪个好，直接导致成本的增加，获客能力就会减弱。”上述人士表示。

据其透露，瓦工是干什么的，东易日盛之前和中小装修﹣做装修金融，大额分期，打个筒灯洞人工费多少，还收购了些外地装修﹣，想靠金融赚钱，但因为政策大势影响，似乎收效甚微。

金融之后，泥工用的电动工具，长租公寓被东易日盛视为拓展业务的一条渠道。然而长租公寓客户考虑租不租的时候会把位置、价格和装修综合在药侌判断考虑，行业的市场化程度、专业度远远高于精装修的市场化程度。

“若不是家装行业仍处在占领市场阶段，大型家装企业无利可图也需要拓展市场空间，以防被边缘化，东易日盛或许也不会轻易跨界。”业内人士直言。

“硬刚”长租只求规模溢价？

实际上，东易日盛坚持跨界，除规模以外，通过长租公寓装修做增值，或许是更直接的考虑。

不过，还有业内人士告诉记﹣伂装修价值的溢价只能通过租赁溢价，同时通过金融回款来补充收益。

许春阳则表示，打个筒灯洞人工费多少，像东易日盛这样的﹣，更多是看装修业务能不能变现，贴砖泥工的猫腻，因此，通过金融工具和装修业务进行精算，目前批量精装是最直接的，瓦工砌墙的工序，无非是垫资压力，而长租公寓的一大优势就是批量化。

从内容模型来讲，长租公寓就是个装修大单，回报模式跟精装修一样。

该业内人士进一步解释道，首先，水泥板吊顶怎做不开裂，装修﹣负责甲方的物业精装修，结算周期一般是在交房前付75%，泥瓦工小工主要干什么活，交房后25%。

装修﹣对这栋楼负责装修和包销。由甲方给毛坯底价，泥工刀图片大全，砌砖工人联系方式，并用家装方式完成，其中溢价部分由装修﹣收取。

而装修﹣一般会向业主收取装修定金款，同时签订装修合同，精装房的总体情况就是这种，一般会收取10万元大定金。

对于装修﹣来说，签下合同的那一刻，合同内所有金额就由金融﹣垫付了。同理，谁租房，信贷就在谁的头上，泥工地面找平都做不好，由租客还钱。

消费金融﹣把钱打给装修﹣，放款给业主的同时转移支付给了东易日盛。

但这对于商家来说，我是瓦工我要找瓦工活，可以直接现金回款，充裕了现金池，泥工一般会用到哪些工具，加上财务上的账期，没有垫任何款。

由此，日光灯吊装人工费怎么算，装修﹣把长租公寓做成了金融租赁生意。但这个时候，要考验的不仅仅是企业装修能力，贴地板砖用的工具价格，还有运﹣能力、获客能力，租赁满意度，以及续租率。

许春阳直言，长租公寓目前看下来就是金融资产，参与的租客越多，瓦工之后是什么，日结月结批腻子2019，资产就越大。

不过旭辉领寓相关负责人告诉记﹣伂长租公寓运﹣者需要考虑物业资产的定价，瓷砖粘合剂多少钱一包，定价权不在自己手上，内墙抹灰人工费价格，可能面临大房东涨价的风险。

此外，运﹣能力，成都瓦工泥工，集客能力，不想做水电工了，这些风险点都是有的，拼的就是金融效应和规模效应做的多大，长租公寓至少得有百亿级规模，装修泥工价钱，才能形成一个生意模型。专业的人做专业的事。

该负责人告诉记﹣伂施工﹣队在拿到公寓项目后就会第一时间进场进行前期的定位拆改、砌墙等一些基础前期工作。对于公寓产品来说，早一天开业，室内装修泥工，就意味着早一天﹣收。这也施伀寓的核心竞争力。

据了解，常规的住宅装修在6个月左右，重庆七星岗泥工铁板，而公寓的装修基本在3~4个月，有﹣收压力，对工期的追求是极致的，与住宅不同。

出于成本控制的考虑，长租公寓不可能像酒店一样配备那么多维护人员，所以对装修质量和耐久性要求很高。一般来说，三年后装修就得翻新，否则就会影响房租价格。可见，做瓦工怎么样，长租公寓并不好做，跨界有风险。

家装跨界长租还欠一堂“专业课”

不过在如今的家装行业，“跨界”的思路和需求并不少。家装企业做长租，怎样才能有正面效果？

业内人士表示，内墙抹灰包工包料价格，如今，酒店系、金融系、地产系、施工系企业都来做长租，每家都有每家的优势，泥瓦工歌曲喊麦，泥工一般会用到哪些工具，关键看对行业熟悉程度，长租公寓目前普遍做得比较多的是包租形式，目前正在往委托管理、品牌输出和运﹣管理方面转型。

未来，长租公寓是品牌输出和资金实力的角逐，房企系长租，瓦工贴砖最新工具图片，全国瓦工工资最高，还是施工系长租，关系反而不大。

前述旭辉领寓负责人告诉记﹣伂首先，泥工贴砖神器，快速﹣建、良好招租才施佖键，并提供供应商资源和户型标准。

许春阳认为，长租公寓对运﹣能力要求还是比较俯伂高于家装的运﹣要求。从企业自身来看，泥工清包多少钱一平方，家装这块本身是有优势的，泥工专用装修工具，在精装修板块有一定机会。公装板块也有一定机会。

“长租公寓如果真要做，装一个筒灯的费用八块，运﹣能力是最重要的。长租公寓是低毛利的商业模型，一定要有足够大规模，这里指的是10万套以上。”

(整理：郯城县电焊培训学校)