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调查 | 一场事先设局的搭售 星河天津精装修调查
来源：中国房地产报
购房者深恶痛绝的价外价、捆绑精装修，郑州装修公司招腻子工，已经演变成不是房地产市场消费维权那么简单了，这种屡见不鲜的价外价导致的冲突，正在考问政府职能部﹣如何作为，以及如何将违规者关进法律制度的牢笼里。
发生在天津滨海星河荣御二期的这起精装修维权事件，无疑为所有人上了生动而精彩的一课，2017年开盘之后，330名业主一步一步地掉进开发企业精心布置的“陷阱”，先是被要求缴纳购房意向金，然后必须签订装修协议才能够具备购房资格。
最终的结果是，吊顶石膏板升降神器，开发企业明明剥夺了购房人自主选择装修的权利，但是地方政府主管部﹣认为，缺少法律依据，难以认定开发企业存在强制捆绑搭售精装修的行为。
法律途径同样难以走通，因为协议与合同中白字黑字呈现的是开发企业与装修﹣无委托关系，郑州急招腻子工2019，装修是业主自行决定。精装修缩水同样面临维权无﹣，涉事的装修﹣注册资金仅50万元，根本不具备任何建筑业企业资质。
套路之深，让人始料未及。
规避限价套路深
2019年9月1日，仍在装修的高层楼下卸下的装修建材。
滨海星河荣御，位于天津市滨海新区港东新城世纪大道与规划海景七路交口（港东新天地旁），由深圳老牌房企星河控股集﹣有限﹣（以下简称“星河控股”）旗下天津市星河荣御置业有限﹣（以下简称“星河置业”）分两期开发建设。药佢（备案名“香逸园”）与二期（备案名“香海园”）以一条马路分隔为界，业主已收房入住。二期销售面积101638.93平方米，包含14栋洋房510户，4栋21层高层330户。其中高层4号楼已完成装修，急招泥工包工头，开始收房，高层1、2、3号楼，正在进行装修，尚未收房。
此次发生问题的正是二期高层住宅。2017年3月、6月、11月，4号楼，3号楼，1、2号楼相继取得商品房销售许可，并开盘销售。精装修、名企盘、区位好等噱头吸引了一大批购房人的关注，甚至一度需要托“关系”才能购房。
多位受访业主回忆称，在准备签订购房合同时，星河置业告知他们想要买房必须先同意并签订《商品房室内装修协议》（以下简称“装修协议”），启辉器坏了怎么取下，想要取得签订装修协议的资格，则必须先缴纳2万元购房意向金。
有二期高层业主表示：“销售人员将需要业主签字的页面做了标记，装修协议和购房合同签订的时间很仓促，具体的条款大家都来不及仔细看，泥瓦工工作证明，所以签订装修协议是买房的前提条件虽然不太妥当，但没有让大家产生质疑。”
在中国房地产报（微信ID：china-crb）记者获取的多份滨海星河荣御二期高层宣传文案中，其售价为9500元左右/平方米，广州找泥工，装修瓦工价格一览表，但施伜房合同显示的房价却在7500元左右/平方米。
“星河置业宣传的是精装修高层住宅，装一个筒灯的费用八块，在购房之后我们才发现高层备案的是毛坯房，实际售价高于备案价，购房合同标注的房价则低于备案价。在当时，我们无法想到这中间藏有猫腻。”上述高层业主回忆说，2019装修纯人工费价格表，在签订装修协议当天，业主们以现金或转账的形式一次性缴纳了总装修款，计算方式为房屋建筑面积×1800元/平方米。收款人是开发企业一位王姓副经理。付款之后，由项目销售经理对房号和装修款金额进行了签字确认，并交给业主一张往来收据作为凭证，始终没有开具正规的收款﹣。
中国房地产报记者通过天津市规划和自然资源局查询发现，滨海星河荣御二期用地系星河置业控股﹣天津市星河城置业有限﹣于2014年1月竞得，占地面积56120.3平方米，成交价1.42亿元，以建筑面积约12万平方米计算，楼面价约1200元/平方米。有业内人士粗略估算，在限价政策下，星河荣御二期除去建造成本、宣传费用、财务成本等，利润空间恐怕不会太高。
如此看来，似乎一切都说得通了。捆绑搭售精装修，将商品房的总价进行拆分，灯带安装怎么收人工费，变相规避限价政博伂从而追求利益最大化。但事情远没有这么简单。
与开发商无关 却扣押装修协议
今年8月12日，天津市滨海新区住房和建设委员会（以下简称“滨海住建委”）出具的信访事项处理意见书显示，泥瓦工农民工小于歌曲，这4栋高层于2017年2月销售，2018年3月售罄，为毛坯交房，星河置业考虑到业主装修的需要，向高层业主推荐了装修﹣进行室内装修，已有330户签订装修协议，因面积不同每户装修款在19万~22万元，装修款总计为6800余万元。
多位受访业主和负责处理此事的住建系统工作人员还称，瓦工招聘信息，针对装修款收款人为王姓副经理一事，开发企业曾表示，130平方泥工工钱，王姓副经理当时在装修﹣兼职，收款属正常行为。
按照业主的说法，在售楼处签订装修协议时，全程没有装修﹣人员在场，泥工做大气块多少钱一个平方，签字之后协议也没有按约定交给业主带走。原因施仱作人员说，130平泥工工钱多少钱，这份协议需要拿去装修﹣盖章并将明细（交付标准）打印出来之后才能交给业主。
套路一环紧扣着一环，最终这份装修协议交到业主手中的时间足足拖延到今年，而且要取装修协议的前提是，业主需签订一份授权委托书，大致内容是授权物业﹣，即星河控股旗下深圳星河智善生活股份有限﹣天津分﹣﹣商品房交接手续，老瓦工一天砌多少砖，并对装修现场进行管理，代为领取钥匙、签署收房确认书等各项文件。
在未收房的高层业主看来，虽然部分未完成装修的房屋被封闭，业主始终无法进入查看，2019年泥工粉墙多少钱一平方，名义上已经失去了对房屋的部分权益，但如果签署了这份授权委托书，就意味着他们从法律层面丧失了房屋在装修至收房期间的所有权益。
可是这对于开盘在前已经开始收房的4号楼业主来说，又是一件不得不接受的事。通过一位已经签订授权委托书的4号楼业主，中国房地产报记者获取了一份当年的购房合同和装修协议。购房合同显示，商品房交付时间为2018年11月14日。装修协议显示，乙方（装修﹣）为天津盛达通装饰工程有限﹣（以下简称“天津盛达通”），瓦工结束后干什么，室内装修完成时间为2019年4月30日前，这也是开发商通知4号楼业主实际的收房时间。
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