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  • 2019-08-17 14:08
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目录

  • 1、 架空层是什么意思
  • 2、 架空层算公摊面积吗
  • 3、 高层为什么要有架空层
  • 1 架空层是什么意思

    架空层是什么意思?架空层是建筑上的专业名词,指仅有结构支撑,而无外围护结构的开敞空间层。简单的来说,就是靠一根柱子支撑的房屋,视觉上给人产生整个房子都被架空了一样,对于建筑构造中用柱子架空的那一层,被称为架空层。

    目前架空层应用范围十分的广泛,这种建筑构造在内陆城市被大量采用,特别是房屋密集、容积率高的小区,为增加绿化面积和公共面积,会选择架空层构造进而作出一种变相指标平衡方式。架空层建筑结构,以前多用木柱架空,随着科技的进步、建筑材料的发展,目前架空层也有用石材和砖的,未来钢结构和钢筋混凝土有可能会垄断了所有的现代建筑的架空层。目前这种架空层结构建筑,在我国比较典型的建筑案例,就是江南水乡的高角楼和云南傣族的主楼,其直接体现了架空层结构的样式和特点。



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    2 架空层算公摊面积吗

    架空层房屋建筑结构是以一层架空形式,进而进行建筑设计,那么对于小区高层住宅来说,架空层那层的面积,算是房屋公摊面积吗?就目前房屋建筑面积规定的标准来看架空层算公摊面积吗问题,可以看到其根据架空层的两种形式,来断定架空层是否属于公摊面积。

    1、半地下室形式的

    对于半地下室架空层建筑,考虑到架空层的面积并没有完全作为小区住宅用户使用,因而这样的架空层,是不能作为公摊面积来计算的。

    2、地上形式架空层

    对于地上形式的架空层是否算公摊面积,根据层高也有着三种不同的结论:

    a、小于2.2米架空层:目前的规划中本身不计算建筑面积,无所谓公摊;

    b、2.2米以上-3米以下:之前的规划中一般不计入层次和容积率,不算公摊;

    c、3米以上架空层:四周通透没有围护,不计算建筑面积,但对其中有围护的楼梯、电梯井、住宅门厅等,要算公摊面积。

    结论:由架空层算公摊面积吗的内容介绍,可见架空层是否算公摊面积要根据架空层的具体构造来看的,不同形式的建筑构造,对于公摊面积是否算在内的答案是不同的。



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    3 高层为什么要有架空层

    高层建筑结构设计的时候,通常都会进行架空层布局构造,那么大家知道高层为什么要有架空层吗?这要从高层架空层的好处来看了,究竟高层有了架空层后,能够带来什么样的优势。

    1、从空间面积看

    高层建筑一般都是建设在土地面积紧张的大城市,对于这里来说寸土寸金,而这样的高层住宅,选择架空层设计,能够充分利用平米空间面积。进而将架空层作为小区的设备间、物业的管理用房、业主的公共活动场所,及私家车库等等功能区使用,能够带来更加有效的实用性,从空间利用角度看增强空间面积使用性能。

    2、从私密性角度看

    高层架空层与没有架空层的底楼相比,有架空层后,在一定程度上,提高了二楼住户的私密性,不用担心隐私被****。另外整幢楼房被架空,地面没有住宅一层。第一层的住宅在架空层上,无须围墙隔离防护,首层不加护栏也美观,对于首层的布局设计可发挥设计性更高。

    3、从住宅使用角度看

    高层架空层是把建筑物用柱子架起来空的那一层,这对于梅雨季节室内比较潮湿的南方地区来说,有利于首层住宅房屋有着很好的通风透气效果。进而能很好地避免房间在阴雨季节,家里面的潮湿问题。

    总结:看过上述高层架空层带来的作用来看,想必大家应该比较清楚高层为什么要有架空层辽。


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