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  • 2019-09-12 03:17
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目录

  • 1、 毛坯房验房要验房师吗
  • 2、 新毛坯房验房流程
  • 3、 新房验房需要注意什么
  • 1 毛坯房验房要验房师吗

    自己不懂的验房话还是有必要请验房师的,一般问题比较多的是墙面空鼓,这个非专业人士很难检查周全。如果拿房即装修的话,可以让装修公司的蕊你验房,会省掉一笔钱。###验房时请验房师可以更加专业的验房,确保在收房前把所有存在的问题一次性揪出来,以免留下隐患。

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    2 新毛坯房验房流程

    验结构

    用尺子测量房间的实际面积。如果误差较大可以要求开发商或委托专业机构复测。也可以请装修公司派人来直接量尺寸,省去以后的麻烦。

    测量层高是否达到要求。层高3m实际高度不低于2.75m,住宅层高不低于2.8m。测量层高很简单,把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量,多测几处。

    检查房屋有无倾斜 需用专门的仪器,但大家也可在用细绳子拴上一重物,贴墙放下至墙脚检查其倾斜程度。误差3cm以上才会对装修造成严重影响。

    仔细检查墙身、顶棚楼板有无倾斜、弯曲、隆起或凹陷。如果发现应当通知物业及时处理,这些问题不得到解决是无法开始装修的。

    验墙体

    墙体质量不好的住宅装修后常发生墙面开裂、瓷砖脱落、墙面渗水等问题,所以一定要在装修前彻底得到解决。

    看外墙是否有开裂及渗水。有无明显的水印和霉点。特别是查一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。

    看墙面是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”,是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点,对室内装潢将带来很不利的影响。

    查墙面是否空鼓只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音,说明有空鼓现象,不返工;有可能装修的时候打穿楼板引起官司。

    墙面碎裂纹大多是腻子或水泥压光层的毛病,大部分装修都能弥补,但轻体墙的碎裂纹很有可能是墙体质量问题。所以一定请装修公司装修前看清楚。

    验水电

    水电是整幢住宅的经脉,如果不顺畅,日后连最基本的生活需求都会出现问题,实在是一件让人头痛的事情,装修前检验一下水电基础设施,切莫马虎。

    打开龙头看否有水,是否有截止阀生锈影响水质。检查每一个水龙头,观察上下水管道有无渗、漏、堵现象。

    检查水表是否已安装,是否有水表空走阀门关闭不严、阀门脱丝、连接件滴水等现象。水表空走说明水表已损坏或漏水。

    抄水表数字,这部分水费不应由业主负担。除了记录水电表的数据外,检查上下水管道有无渗、漏。

    坐厕下水是否顺畅?冲水声响是否正常?水箱是否能正常工作?很多坐厕会因为建筑垃圾而发生堵塞或不畅现象。

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    3 新房验房需要注意什么

    检查入户门

    进入房间之前,首先观看入户门的外观,是否有划痕,然后进门之后检查锁具安装是否牢固,门面是否有刮痕,开关门时是否有其它声音,同时要检查一下猫眼是否可以正常使用。

    检查窗户

    进入新房之后,还应将房间内的窗户全部打开,然后检查窗户打开和关闭时是否比较顺畅,是否有螺丝松动的情况。如果有松动的情况及时用螺丝刀将松动的螺丝拧紧,问题比较严重的可以跟物业沟通维修。

    检查墙体

    新房在建造过程中存在空鼓是十分常见的一种问题,在检查房屋是否有空鼓时可以准备一个略长的小锤和记号笔,用小锤轻轻的敲击墙面,用声音来判断墙体是否存在空鼓,如果发现空鼓问题,可用记号笔标注。

    检查供水

    将水闸打开,测试水龙头是否正常出水,水流压力如何,管道是否渗水,地漏是否有堵塞等。除此之外还应测试屋内的水管总闸是否能够正常使用,关闭屋内水闸之后,再打开厨房或阳台水龙头看是否还有水流。

    检查强电

    新房屋内都有电源总开关,合上电源总开关,查看各个房间的灯泡是否正常,除此之外也可以用电笔,万用表等工具测量电源面板盒是否有电,除此之外还有一个比较简单的方法,那就是准备一个带指示灯的充电器,直接插到电源面板盒上,看指示灯是否亮。通过指示灯来判断是否有电。

    检查网络电话电视面板

    新房内除了有电源面板盒之外,还有网络,电话,电视面板盒,以及网络设备箱,可以先打开网络设备箱,检查弱电线路是否齐全。之后的需要购买了路由及电视之后再做详细检查。

    检查是否漏水

    在验房时,可以跟楼上楼下的邻居约定好做闭水试验,需准备一个小水盆,先将厕所,厨房,南阳台等位置的地漏用塑料堵住,然后防水,一天之后检查是否有渗水现象。

    新房如何验房 新房验房时需要注意哪些事项

    检查地面墙面是否水平

    检查地面和墙面是否水平需要准备水平仪,通过水平仪可以简单的测试地面和墙面是否水平。

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