常州泥瓦工培训学校,

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1 验房常见问题汇总

　　1、结构安全问题

　　结构安全问题是比较严重的房屋问题，这关系到了房屋的寿命和居住者的人身安全，对于这类问题需要高度重视，建议在收房之前请专业的验房师查看房屋各处是否存在结构安全问题。

　　2、墙体、门窗渗水问题

　　墙面渗水、门窗渗水、卫生间渗水，看起来并不影响安全，但是试想一下，所有靠厨卫的墙面满是水渍甚至发霉、一到下雨天门窗就会进水、卫生间的天花板上总是挂着恶心的水滴……光想想都会觉得蛮心累的。

　　3、影响装修的问题

　　墙面空鼓、开裂、墙面不垂直或者是几何上没有对齐，都会对后期的装修产生或多或少的影响。比如，如果墙面有空鼓，那么墙面刮腻子或乳胶漆的时候会产生开裂，极度影响美观，且不说维修成本高，即使维修之后乳胶漆也会产生色差。在装修之前能够验出这些毛病，就能够避免这些不必要的麻烦了。

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2 验房有问题怎么办

　　1、房屋存在明显质量问题怎么办

　　(1)、首先业主可以向当地建设行政主管部门举报，然后要求政府部门对开发商的违法行为进行形影的查处;

　　(2)、也可以通过要求开发商维修房屋后重新交房解决;除此之外还可要求开发商赔偿损失并且按照合同约定承担违约金;必要时，购房者可向法院起诉或申请仲裁。

　　2、交付使用的房屋如果存在质量问题

　　在保修期内，出卖人应当承担相关修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买者可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失必然由出卖人承担。

　　3、法律规定房屋购买出现问题

　　按照现行法律规定房屋的买受人购买的房屋出现下列两种情况，购房人可以请求解除合同并索赔。

　　(1)、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。

　　(2)、因房屋质量问题严重影响正常居住使用。要及时寻找有专业资质的鉴定机构进行鉴定，即便单方申请的鉴定其鉴定结果可能法院不会采信，但该鉴定报告对证明房屋的质量问题是一份很有利的证据。

　　4、房屋质量问题等未能的解决

　　买受人购买的房屋出现质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证房屋买受人的人身、财产安全及正常居住使用的情形，例如房屋的地基基础工程及主体结构工程等出现严重质量问题，造成地基下沉、房屋倾斜或承重结构变形等，一般难以通过修复办法解决。因此买受人请求解除合同的，人民法院应予准许。

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3 验房不合格可以退房吗

　　商品房存在质量瑕疵是指商品房质量存在的问题，但并不能都选择拒接受房屋。目前，商品房交付过程中，购房者以此为由，拒绝接收商品房的情况较为普遍。购房者的做法是否符合法律规定呢?首先要依据《商品房买卖合同》中约定的质量标准以及合同中有关的违约责任约定，若合同中明确约定交付的房屋达不到合同约定的质量标准，购房者有权拒绝接收房屋或解除合同。若合同中没有明确约定，商品房存在质量瑕疵确属主体结构质量不合格，导致无法实现合同目的的，买受人可以拒绝接收房屋。

　　然而，对于交付的商品房存在地面、墙面裂缝、局部渗水、漏水、门窗损坏等质量瑕疵的，因为其一般不会导致购房者不能实现合同目的的，购房者不能由此拒绝接收房屋。但这并不是说开发商交付存在上述质量瑕疵的房屋就无须承担责任，而是视具体情况不同，承担维修、更换、重做等违约责任，对于因维修、更换、重做给购房者造成损失的，开发商还须向购房者赔偿损失。

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(整理：瓦工培训学校)