巴中泥瓦工培训学校,

目录

1 开发商交房必备条件

行政机关颁发的验收合格证明

1、规划验收合格证

2、消防验收合格证

3、绿化验收合格证

4、环保验收合格证

5、卫生防疫验收合格证

6、人防工程验收合格证

7、车库及道路验收合格证明

8、安全防范设施验收证明

9、配套基础设施和公共设施建设合同履行确认书

10、工程竣工备案证明

公用事业部门出具的验收合格证明

1、邮政通邮证明

2、环卫设施验收合格证明

3、室外供水管线验收合格证明

4、电力户外管线验收证明

5、社区用房验收证明

6、管道煤气工程验收证明

7、有线电视室外管线验收证明

8、室内给水及卫生洁具验收证明

9、电信室外管线验收证明

各类合同证书

1、《建设工程质量认定证书》

2、《住宅使用说明书》

3、《住宅质量保证书》

4、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

5、《竣工验收备案表》 商品房买卖合同

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2 开发商交房流程和注意事项

开发商发出收房通知

收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见，开发商在用电话、传真等方式通知之外，较好能同时使用挂号信件的方式，否则，很难证明自己已向购房者发出收房通知，有可能造成承担延期交房责任的不利后果。

提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

在约定的时间地点内开发商会核验业主材料;业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

注意：开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。

验房

购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。 购房者应根据购房合同约定的标准自己或者请专业验房者，对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。

购房者接收房屋

购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书。开发商将钥匙交给购房者，一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。

注意事项

1、检查开发商取得《竣工验收备案表》，并出具《住宅质量保证书》与《住宅使用说明书》。

2、检查入住房屋是否与购房合同附件及补充协议是否相符。如不符应在入住前向开发商提出，重新核对。

3、核实面积误差。如有疑问及时提出，要求开发商给予解答。确认房屋面积的总价，多退少补。

4、检查房屋质量，如有问题应在验房单上注明，对于主体结构应在入住时向开发商提出，情况严重的应要求开发商处理完毕后再入住；非结构问题应和开发商共同做好记录，要求开发商承诺维修期限。

5、对应配备的设施验收清点，逐项检验水、电、暖、气等设备的完好和使用状况，如有破损和短缺的应在验房单上注明并要求开发商确认更换的时间。

6、签订《物业管理委托协议》。

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3 开发商违约交房怎么办

按照《合同法》以及最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》的有关规定，出卖人延期交付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

逾期交房违约金一般是按日计算的，开发商每逾期一日并产生一日的违约金，违约金总数会随违约时间的增加而增多。

由于《民法通则》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》里规定，如果违约金过高，当事人可以要求人民法院或者仲裁机构适当减少违约金数额。

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(整理：瓦工培训学校)