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  • 2019-10-04 22:52
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目录

  • 1、 新房验收标准
  • 2、 新房验收流程
  • 3、 新房验收的经验和常识
  • 1 新房验收标准

    检查房屋裂缝

    验房时仔细查看房屋的顶上和地面是不是有裂缝,如果有裂缝不过是和横梁平行的,这样基本就不会存在什么问题;如果与横梁垂直并与墙角呈45斜角,这样的房屋结构就是存在问题的。

    检查外墙的墙体:如果外墙的墙体有裂缝存在,这样的情况是属于严重的质量问题的。

    检查承重墙:如果承重墙存在裂缝,并且裂缝已经在整个墙面更甚已经穿到了背面,这样的现象说明房子已经存在危险隐患了。

    检查房屋是否有倾斜现象

    检查方法很简单,在屋内四周在不同角度,采用远近距离仔细观察这样就能发现问题;也可以采用测量法来检查,用细绳栓上一重物,贴着墙将其放下底至墙角,这样也能检查出倾斜问题。

    检查房屋渗漏问题

    检查对象是房屋的地面和顶层,看是否有变色、脱皮、气泡、掉灰的现象,如果有则说明存在渗漏问题。另外厨房、阳台、卫生间和管道接口也要检查其是否有渗漏问题。

    墙面、地面、门窗的检查

    检查墙面平整与否,有无大面积的疏松、脱落的质量问题;地面是否光洁,有无起砂的现象;卫生间、厨房的墙面的瓷铺贴是否合格,砖块是否有裂痕,空鼓问题,门窗有无变形的现象,密封性好不好。

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    2 新房验收流程

    1、 开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。

    2 、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》,并由开发商加以说明。

    3 、业主对新房做综合验收,即最重要的验房环节。

    4 、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议,根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的,应当就解决方案及期限达成书面协议。

    5 、开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。

    6 、业主领取新房钥匙,签署《住宅钥匙收到书》。

    7 、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。

    8 、办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证,则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。

    9 、业主签署《入住交接单》,收房完成。

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    3 新房验收的经验和常识

    审查有关证件

    作为购房者,应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件,在合同中有明确约定,一般合同约定以该房屋取得建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。如果没有《竣工备案验收表》,作为购房者一般可以拒绝收房。此外,购房者还要审查几个证件,包括:住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等,否则一旦接钥匙,再提面积问题就晚了,在司法实践中,以收房时未提异议,视同购房人事实接房放弃 积争议的权利。

    审查交房费用

    房屋价款结算:对于期房而言,合同价款是依据房屋预测面积计算的,等房屋竣工后,实测面积肯定会有所差异,双方根据面积差异来结算房款。

    物业管理费用:购房者在接收房屋后,无论是否入住,就开始享受到前期物业管理企业的服务,因此在收房时就须交纳物业管理费。按照现行规定,物业管理企业一次最多可收取一年的物业费。

    公共维修基金:公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金,按照房款的2%交纳,可以交给开发商,也可以直接去房管局小区办交纳。

    审查房屋的质量

    验房主要是看房屋是否与合同约定一致,包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化,则购房者可以要求退房。此外,很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题,如果有质量问题,应要求开发商进行修理,待修理后再重新验房。

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