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  • 2019-10-05 12:43
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目录

  • 1、 收房是什么意思
  • 2、 2018收房流程
  • 3、 收房要交哪些费用
  • 4、 收房时注意事项
  • 1 收房是什么意思

    收房”有两层含义;一是指中介公司的一种常规操作手法,先用现金将业主要出售的房屋收购,办理公证手续,再以较高的价格转让出去,从中牟利的行为;另一种是指房屋竣工后,与开发商办理交接手续的行为。

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    2 2018收房流程

    1、开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。

    2、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》,并由开发商加以说明。

    3、业主对新房做综合验收,即最重要的验房环节

    4、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议,根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

    5、开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。

    6、业主领取新房钥匙,签署《住宅钥匙收到书》。

    7、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。

    8、办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证,则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。

    9、业主签署《入住交接单》,收房完成。

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    3 收房要交哪些费用

    契税

    一般城市中,契税按4%征收,有些城市的点数是不一样的,应以当地为准。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。

    交房时要交哪些费用

    住房维修基金

    住宅维修基金按照2%标准交存,非住宅维修基金按照1%标准交存。每个城市稍微有点变动。

    交易手续费

    一般住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。

    房屋登记费:住宅80元/套;非住宅550元/件。

    证照印花税:5元/本。

    工本费:10元/本。

    律师费几百这些东西都是条条框框规定的。

    在北方的城市,还有这个供暖费

    如果办理收房入住手续是在6月份之后,在大多数的情况下会被要求先行缴纳一个供暖季度的供暖费用。

    其它相关费用

    如果在入住时现场办理专用停车位可能还会收取停车费,除此之外还有装修保修金等等。

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    4 收房时注意事项

    关于收房时间

    一般房产商通知小业主交房时间比较早,建议不要在第一、第二天去收房。因为那两天同时来收房的人很多,陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房。您不妨选择第三天或第四天。

    关于资料

    您可以去物业部门查看资料,包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》、《面积实测表》等。需要注意的是,前四项文件是可以带走的。其中《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》必须是原件

    需要检查核实的地方

    注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题。首先要确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。查看售房合同,看误差为多少。注意签订合同时将误差定在2%至3%,建议不超过5%。

    关于物业

    物业可能会催促交付物业费等费用。但根据建委的最新规定,开发商不得以先交物业费等费用为收房条件。可以验收好后交付费用。 从物业领取钥匙时,要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是不是齐全。

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