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  • 2019-10-05 14:43
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目录

  • 1、 怎样收房验房
  • 2、 2018收房验房流程
  • 3、 收房验房费用
  • 4、 收房验房注意事项
  • 1 怎样收房验房

    墙面

    检查墙面是否有开裂,是否有空鼓,用小木锤或其他东西敲墙,敲到空鼓时发出的声音不实,很容易就可以听出来。做上记号,装修时用腻子填平。墙面的腻子,是否是防水腻子,可以带瓶矿泉水,往墙上泼水,用手去摸,看手上是否有泥浆,没有的话证明墙面的耐水腻子合格。

    屋顶

    检查屋顶是否有开裂,屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线。

    地面

    检查地面是否平整。

    检查是否有开裂和反砂,地面用脚搓地面时是否出现沙粒。

    门窗

    检查门窗的强度;检查窗的功能,门窗推拉顺滑,表面平整光洁,无严重划痕,型材没有开裂或断裂现象;五金配件:齐全,位置正确,牢固;密封质量:门窗关闭时扇与框,扇与扇无明显缝隙,密封条不松动,不脱落,不外露;门框、窗框垂直,不弯曲;玻璃无污染,无破损,双玻夹层无灰尘和水气,分隔条均匀;窗子排水孔是否打通了,未打通积水会流入型材里。

    电路

    检查插座和开关是否设置的合理,电路在装修中是否需要改造,一是看个人的需求,二是看房屋中插座和开关设置的是否合理,方便使用。

    检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用,带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电,当然专业人员会采用专用插座检查。

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    2 2018收房验房流程

    通知

    在开发商收房通知书寄出30天内,购房者应当去办理相关手续;按有关规定,如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。

    证书

    要查看开发商出具的两书一表,这是收房的必要条件之一。具体为《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。问题比较多的主要是《竣工验收备案表》,不能只看开发商有没有这张表,同时一定要仔细察看《竣工验收备案表》各个分项有没有都备案,例如消防设施等。如果都没有问题,可进行下一步,任何一项有问题,建议不要进行收房。

    看房

    很多开发商总是要求业主先补齐房款(如果面积涨水)、缴纳一年的物业管理费等费用,然后方可以办理入住手续,领取房屋钥匙和相关资料,然后才能验收房屋,如果房屋有问题交物业慢慢维修。开发商与物业一般都是“踢皮球”,一旦房屋质量出现问题,往往是“拉锯战”的开始。所以无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定,缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。

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    3 收房验房费用

    物业费

    一般小区交一年以下物业费并不违规,物业管理服务收费实行明码标价,收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。

    契税

    契税是业主取得产权证时向国家交的税。契税只能在过户时交纳,只有税务机关才能收取。业主入住时不需要向开发商交纳契税,等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。

    公共维修基金

    公共维修基金税率:房屋成交价的2%。任何开发商、物业公司都无权收取或代收维修基金,该基金应该交给小区办。

    新房收房验房费用有哪些

    产权代办费

    业主完全有权选择自行办理产权证,开发商无权强行向业主收取该笔费用。

    面积测绘费

    面积测绘费收取原则为谁委托,谁付费,购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务,故此费用应由开发商交纳。

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    4 收房验房注意事项

    验墙壁

    不知道从什么时候开始,看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。我看过一套房子,发房产论现窗户在雨天有渗水现象,一问,才知道整栋楼几乎每家窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时,更令人提心吊胆。所以,较好是在房子交付前,下过大雨的第2天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题,几乎是无可遁形的。

    验水电

    首先是验一下房屋的水电是否通了。当然,对于一些一等装修来说,多数的水管、电线后期都要更换,所以有时候这些内容倒不是关键的,但如果您不打算更换水管、电线的话,那么这些东西就必须认真验收了。 验电线,除了看看是否通电外,主要是看电线是否符合国家标准、电线的截面面积是否符合要求。一般来说,家里的电线不应低于2.5mm;空调线更应达到4 mm;否则使用空调时,容易过热变软。

    验防水

    这里所说的防水,指的是厨卫的防水。当然,目前交付的房子,有一些事先已声明没有做防水处理,这就需要装修时做了。如果在交付时已经做了防水处理,那么您就需要对防水质量来验证。如果装修前不试一试,在您装修好后再发现漏水,那么维护工程就大了。您不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。 验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厨房、卫生间的门口,拿一胶袋罩着排污或排水口并捆实,然后在厨房、卫生间地面上放水,浅浅的就行了(水高约2cm)。约好楼下的业主,在24小时后查看其家厨房、卫生间的天花是否有渗水。

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