南平泥瓦工培训学校,

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1 精装房怎么样验收

空气质量是否达标

在交房时，业主要确认空气质量达标。买到房子，假如开发商或物业不能提供合格的报告，视为房屋不合格，业主是可以退房的。

吊顶结构

吊顶最好使用轻钢龙骨。以前常用的木质龙骨在四季变化之后可能发生收缩变化，轻钢龙骨性能非常稳定，使用寿命也相对较长，且防火。

隐蔽工程

隐蔽工程包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。业主但是不知道，因为交房后这些就隐蔽到房间里了，隐蔽工程对专业的要求比较高，如果消费者自己不了解的话，可请了专业人士陪同看房。

建材质量型号要把好

精装修房屋工程的各种主要材料在合同当中应该标明，业主在验房时与配置单对照，避免被劣质产品调换，降低装修的质量档次。

检测家里的水-电-防水

检查家里水表的位置，要在厨房或卫生间的出水口。水管的材料要确定是合格材料。水管材料差会致后期很容易漏水；电路是指电线的型号和最大耗电设备的容量。需要向所在小区的物业管理公司或开发商索要水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。在以后的使用过程中，如果出现短路、断水的情况，可以根据图纸的标注由专业人员进行维修；防水要浸泡24小时以上，到楼下住户看是否浸水。

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2 精装房验收标准及方法

检查卫生间地面是否渗漏

这个检测最好与上层住户同时进行。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处。但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。

检查配电线路

打开所有的灯具开关，看灯具是否都亮。如果条件允许还应该用万用表检查插座是否有电，用电话机检查电话线路是否有信号，用天线检查工具检查电视天线的信号。

检查厨房卫生间的上下水管道

看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象，可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度。对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验，看看排水效果。

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3 精装房验收注意事项

验收结构

第一步就是验收房子结构，其核对面积、核对位置朝向、测量公用面积，检验一些户外设施是否完好。若发现与合同不符时，应向房地产商提出，遇到阻力也可以向政府有关部门反映。

验收材料

关注所用的材料是否与合同承诺的相一致，品牌、型号、款式是否对应等等。

用电验收

“双路供电，照明、动力系统分路”是家庭用电的最基本要求，其入户总用电容量有限额，通常这些都应在配电箱的线路布置中体现出来。在验收时，要做拉闸断电实验，首先拉下总闸看户内是否完全断电;再分别关闭分闸，看是否完全控制各分支线路。

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(整理：瓦工培训学校)