哈尔滨泥瓦工培训学校

目录

1 二手房交房时如何验收

1、查看是否有私搭私建部分

一要查看所买二手房是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；二要查看屋内是否有搭建的小阁楼、是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，或将一间分隔成两间；三看阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

2、确认房屋的准确面积

二手房验收的准确面积包括建筑面积，使用面积和户内的实际面积；产权证上一般标明的是建筑面积，但保险的办法是实地测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓的地毯面积。

3、观察房屋内部结构及装修状况

二手房验收时要弄清户型是否合理，有没有不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题；原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是否需要全部打掉。

4、考核房屋的配套情况

打开水龙头观察水的质量、水压；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；观察户内外电线是否有老化的现象；电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；煤气的接通情况，是否已经使用；小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够等。

展开

收起

2 二手房交房交哪些费用

买方： 

1、交易手续费:建筑面积*3元/平方； 

2、产权登记费；

个人:50元/宗;每加1人增收10元；

单位:80元/宗； 

非住宅:550元/宗，每加1人增收10元； 

3、 交易契:

(1)购买家庭唯一住房，购房建筑面积90平方米及以下的:地局评估价(不含价)*1%； 

(2)购买家庭唯一住房，购房建筑面积90平方米以上的:地局评估价(不含价)*1.5%； 

(3)购买家庭第二套改善******住房，购房建筑面积90平方米及以下的:地局评估价(不含价)*1%； 

(4)购买家庭第二套改善******住房，购房建筑面积90平方米以上的:地局评估价(不含价)*2%； 

(以上需以家庭为单位(包括未成年子女)，买方必须提供户口本原件、结婚证或半个月累的无婚姻登记证明原件，户籍所在地的无房证明)； 

(5)三套及以上住房:地局评估价(不含价)*3%； 

(6)赠与、非住宅、单位购买:地局评估价(不含价)*3%。 

4、 交易印花:

个人住宅:免征

非住宅，单位购买或出售:地局评估价*0.05%

5、 抵押登记费:

抵押权人是个人住宅:50元/宗

单位住宅:80元/宗

非住宅:550元/宗

6、 证照印花:

5元/证，每增加1人加收5元；

卖方： 

1、交易手续费:建筑面积*3元/平方

2、交易印花:

3、土地出让金:

房改房、安居房、解困房:地局评估价*1%

商品房、私房:地段基准价*面积*10%(基准地价要上房管局网址查询)

单位:地段基准价*房屋面积

4、个人所得:

免征:购买5年以上家庭唯一生活住房

未满5年征收:地局估价*1%或差额*20%(有)

5、增值:免征(2016年5月1号"营改增"后，营业改征增值):

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值;

个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值(北上广深除外)。

展开

收起

3 二手房交房注意事项

1、查看三书一证一表

三书一证一表是购入二手房关键的证件，其中“三书”指《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。

2、先验房后签字交费

验房前，物业会催促业主交付物业费及其他费用。业主可同他们交流，验收后，再交费。从物业处拿钥匙，应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙等几把。注意：不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证，为日后举证奠定基础，保存好验房问题备案单。

3、签相关合同

签买卖合同、业主公约、前期物业管理等合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。

4、交合理费用

一般为有物价局批文的物业管理费，还有装修押金、垃圾清运费等。

注：以上价格仅供参考，具体以实际报价为准。

展开

收起

(整理：瓦工培训学校)