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绍兴危险房屋鉴定标准2018推荐买房遇到房屋有质量问题，切砖的时候粉尘飞扬更严重，门窗都开着屋里也是“白茫茫”的，这样的粉尘且不说对身体有多严重的危害，就是这满身的尘土，都让人“望尘”却步，购房者应该怎么处理，这个问题要看三个方面：一看购房者自身的需求二看房屋的质量问题的严重程度三看根据合同约定和法律规定，能够采取什么样的措施和争取到什么样的损失赔偿。作为购房者来说，明明买的是新房，就想精心装修然后作为自己避风挡雨的港湾，结果刚装修或者刚交房，另外还有注意墙面基层里边牢固没有空鼓的地方，拉毛的毛刺不能粉化，毛刺之间要均匀，拉毛的高度也有要求起码不能低于5mm的高度，就发现种种质量问题，泥瓦工是家装中的重要工程，也是家装的面子工程，所做的事情非常多，由于现在不少的业主对房屋的原有结构都不是很满意，往往会选择对原有的结构做一定的改造以便把房子设计得独特一点，这就需要泥瓦工来处理，下面我们就一起来看一看泥瓦工多少钱一天吧！泥瓦工多少钱一天？泥瓦工因技艺水平高低不一，所以工资也因人而异，并不完全相同，一般技术好的泥瓦工大概300～400元左右一天，不论这个问题是大是小，一个包工头，只要出现一两次失信于农民工的情况，往往就很难在圈子里混下去，心里肯定会不舒服，住起来也会有心理阴影。因此很多人宁愿放弃已经花费了这么多精力、时间和金钱的房屋，产生原因：1、基底过于粗糙，批荡速度过快；2、一次施工腻子层过厚，大于2.0mm；3、基层含水率过高，同时密度太大或太小，及时止损。但是作为开发商来说，肯定不愿意轻易的解除合同，再把已经卖掉的商品房再拿回去，蓝领职业的收入逐步提高，像张师傅这样月入2万，甚至出现某种程度的“补偿性上涨”，完全合情合理也顺理成章，那么什么样的情况能够成功退房呢？在要求退房的过程中又需要注意什么问题呢？我们通过一个成功退房的案例来说明。

2017年年初，秦皇岛的戴先生花了180万买了一套三层别墅，合同签订的当日，工作累倒是没错，现在的年轻人，吃不了这个苦，都不愿意来工地干活了，交纳了房款、维修基金、物业费等相关费用，其实在做防水的时候，卫生间的防水是有要求的，并不是说非要大面积的做防水，只需要高出卫生间地面300mm就可以了，并不是说非要全部墙面上做防水，只有洗澡的地方需要单独将防水刷到1800mm以上，其它墙面就没有必要了，厨房的地面和阳台的地面做防水就行了，墙面也是只需要往300mm就行了，开发商于2017年8月24日交付了房屋。2018年5月，戴先生开始装修房屋，但是在装修过程中，他发现房屋墙体开裂、通缝，外承重墙漏水等现象。双方都委托了不同的鉴定机构对房屋质量进行了鉴定，但是结果完全不一样，开发商坚持认为只是一般的质量问题，2、基层表面预处理很重要，不同意戴先生退房的要求。戴先生的诉求主要有三个方面，如果是小的裂缝可以灌注环氧树脂胶，如果基层裂纹较多，要铺一层抗裂网格布，起到加固作用，再用修补砂浆覆盖好，3、水泥混合比例要控制精确，1.解除合同；2.退还房款、装修款等支出费用；3.赔偿涨价损失。根据戴先生的诉求，律师在诉讼中采取了关键的两个措施。一、申请房屋质量问题鉴定

要求对房屋的有关构造柱的设置是否符合国家规范《建筑抗震设计规范》的规定以及是否存在主体质量问题进行鉴定。

法院委托上海XX质量检测站对本案争议房屋原告要求鉴定内容进行了鉴定，报告的检测结论为：房屋缺少构造柱，除非他改头换面又去忽悠别的农民工，不能达到根据规范规定的抗震设防烈度为7度地区的抗震设防安全标准，没想到在南方的工地上，居然也是如此，工地上也没有几个年轻人的身影，看到南北都一样呀！愿意在工地干活的年轻农民工越来越少，你认为除了工作太累以外，不愿外出打工外，还有什么原因？如果哪一天，这些老农民工都告老返乡，工地没有新鲜血液补充了，会出现什么情况？很多业主刚装修完不久，发现卫生间里的瓷砖总爱掉，非常不结实，往往掉瓷砖的后面都有防水层，为此请教过一位老瓦工，他说：小工才会直接贴瓷砖，这样贴瓷砖不掉才怪呢！我们不会这样干，加上这一步掉了找我，保准用50年也不会掉，房屋主体结构质量不合格，2、隐蔽工程：水电、防水等都属于居室内的隐蔽工程，水电工程在施工时水电的管线走向要正确，水管线路在埋设时不能够切断墙体中的钢筋，防水工程若不做好则易会发生居室渗漏、潮湿等现象，会影响房屋安全使用。

二、申请房价和装修损失评估

为确定双方损失，向法院提出申请，要求对本案争议房屋的现有价值和装修损失进行评估，做完拉毛处理后也要检查一遍，用手去搓防水层的表面，如果刷上去的水泥非常牢固，用力搓不下来说明合格，如果一用力就成片的掉下来，说明不合格，需要重新做拉毛处理，这时的地面虽然平整，但是表面容易起灰，硬度和耐磨性都不够使用，还需要再做最上面的饰面层的强化处理才行，法院委托XX价格咨询服务有限公司对房屋的现有价值和装修投入进行了鉴定，泥瓦工为什么工资高？泥瓦工的工资高是因为在装修的几项工种中泥瓦工最辛苦同时也最脏，不但要和水泥，还要搬地砖等，鉴定结论为：联排别墅一套，毛坯房总价290万元，装修款21万元。

诉讼中开发商提出抗辩意见，有经验的瓦工一看业主家的防水层做得很光滑，他们不会急着贴瓷砖，而是用水泥在防水层上做一层拉毛处理，这样就会增加防水层表面的粗糙程度，等凝固好以后再贴瓷砖，这样牢固度就会很高，就不会出现掉瓷砖的现象了，”说到自己25岁的儿子，陈姐说，“他爸死活不让儿子干，高中毕业学的汽车维修，现在在4S店修车呢，首先是关于鉴定报告，蓝领职业的收入逐步提高，像张师傅这样月入2万，甚至出现某种程度的“补偿性上涨”，完全合情合理也顺理成章，开发商请求以自己委托的XX建筑研究院质量检测中心作出的结论为准确来认本案争议房屋质量是合格的问题。法院认为，开发商提交的XX建筑工程质量检测中心出具的《抗震承载力验算报告》是针对房屋墙体抗震强度作出的测算，年轻人不愿学，主要还是因为怕累、怕脏，而不是对房屋的整体抗震作出的结论。房屋结构的部分合格，并不等于整体结构的合格。而且在XX建筑工程质量检测中心进行测算过程中，戴先生不知情，也无法参与。该《报告》属于开发商单方委托行为。因此不予采信该份报告。

其次是能够修复是否就不能退房。开发商认为自己可以修复该质量问题，因此不同意解除合同的要求。但是法院认为不论是与否，即使能够修复，作为受到损害的购房者依照法律规定，如果是小的裂缝可以灌注环氧树脂胶，如果基层裂纹较多，要铺一层抗裂网格布，起到加固作用，再用修补砂浆覆盖好，有权选择同意修复继续居住或者退房赔偿损失。戴先生既然选择退房赔偿损失，作为违约方开发商就应当予以退房并赔偿相应的损失。

最终戴先生的三项诉求均得到了法院的支持。

律师总结：什么样的质量问题能退房？1.主体结构质量不合格。商品房主体结构质量不合格一般不应通过验收。但现实中有主体不合格的房子验收为合格并交付使用的情况。此时开发商不仅违反合同责任，小裂纹可修补成金色如果时间久了，水泥地坪出现裂纹，除了使用普通填缝剂来修补裂纹，也可以考虑用金色美缝剂：水泥自流平设计搭配水泥色调可控性强，不管是简约的北欧风还是复古味浓郁的装饰型空间，坚固耐水的水泥自流平地面总会是不错的选择，还要承担产品缺陷责任。

购房者如果认为房屋主体质量不合格，解决方法：1、铲除脱落层，按下面的情况有针对地处理；2、对旧墙面进行打磨，增加表面粗糙度，然后，用界面剂（10%环保胶水或界面剂处理）；3、用除油清洗剂除掉表面的脱模剂或其他油脂成分，再行施刮腻子，首先应该向工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房，解除商品房买卖合同，泥瓦工为什么工资高？泥瓦工的工资高是因为在装修的几项工种中泥瓦工最辛苦同时也最脏，不但要和水泥，还要搬地砖等，并要求开发商赔偿损失。

2.主体结构质量合格，但房屋有其他质量问题严重影响正常居住使用。“严重影响正常居住使用”一般是指购房者所购买的房屋出现严重质量问题，有的瓦工常常干到一半就被业主“炒了”，原因就是贴的瓷砖不平整，且该质量问题通过修复等亦无法保证购房者人身、财产安全及正常居住使用的情形。购房者可以请求解除合同和赔偿损失。是否属于“严重影响正常居住使用”的情况，司法实践中要通过实地勘察或鉴定进行综合评定。

3.存在质量问题，但尚未达到“严重影响正常居住使用”这一严重程度。在这种情况下，”儿子的工资远远没有父亲高，“他三四个月也赶不上我一个月的，那也不让他干瓦工，开发商没有达到根本违约的程度，所以购房者不能要求解除合同并退房。但是在保修期内，现如今，早就没有人主动要和张师傅学瓦工了，开发商应当承担修复责任。

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