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1 什么是大修基金

　　大修基金即公共设施、共用设备的维修基金。这也是商品房住宅所必须缴纳的，用于以后物业方面的公共设施、共用设备的大修和更新改造。大修基金也称维修基金，各地区对维修基金的使用范围都有各自的条款，但都是依据建设部和财政部颁发的从2008年2月起实施的《住宅专项维修基金管理办法》 而制定的细化条款。你可以具体去看看，或者你所在地区的大修基金管理办法。通常维修基金的使用范围和使用时间是公共设施质保期之后的修缮和公共设备质保期后的修缮。

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2 大修基金用途

　　（1）大修基金四种运用情况

　　物业专项维修资金(俗称大修基金)，是指专项用于物业共有部位和共有设施设备保修期满后的维修、更新、改造的资金。

　　《办法》规定，涉及大修基金的有：专有部分的维修、更新、改造费用，由专有部分业主承担;部分共有部分的维修、更新、改造费用，由部分共有的业主按其建筑面积所占比例分摊;全体共有部分的维修、更新、改造费用，由全体业主按其建筑面积所占比例分摊;房屋未全部出售的，开发建设单位应当按照未出售部分的建筑面积所占比例分摊共有部位、共有设施设备的维修、更新、改造费用。

　　使用大修基金，必须由业主委员会制定使用方案，并在物业管理区域内公示5天以上。方案中的内容包括需要维修、更新、改造的具体范围和内容，维修、更新、改造方案及工程计划，费用预算及用款进度计划。

　　根据《办法》，以下费用不能从大修基金中支取，而是由物管费承担：共有设施设备的维修养护费用;由开发建设单位承担的物业共有部位、共有设施设备的维修、更新、改造费用;由当事人承担的因人为损坏物业共有部位、共有设施设备所需的修复费用;由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管线设施设备的维修、养护费用。

　　（2）大修基金两个主要用途

　　第一，用于住房与楼宇配套的共用资产或共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。比如共用的电梯、二次供水、中央空调、各类管线等，邮政信箱、垃圾道、消防设施等。

　　第二，用于共用部位、即房屋承重结构部位的维修，包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体、楼梯间、走廊通道等。

　　前提是这些问题是发生在共用部位而非某个业主的家中。比如，某位业主家中出现漏水、天花板坍塌等问题，则不属此列，不能动用大修基金。当一项维修完成后，经区房管局计算核实，按照住房面积或平摊费用，直接从业主各自的大修基金的账户中扣取。

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3 大修基金缴纳办理流程

　　大修基金(房屋维修资金)种类主要有商品房(经济适用房、集资房)大修基金，房改房大修基金和拆迁安置房大修基金。

商品房大修基金(房屋维修资金)缴纳办理流程

　　（1）受理范围：开发单位或物业公司

　　前提条件：取得商品房预(销)售许可证;开发单位或物业公司携带资料前来中心申请开立网上办公账户，或者在房管局网站房屋维修资金网上办公平台注册申请，填报单位信息，并填写《受理申请表》。

　　申请所需材料：

　　1、建设单位营业执照或事业单位法人登记证;

　　2、建设单位或事业单位法人身份证;

　　3、法人委托书、经办人身份证;

　　4、商品房预(销)售许可证;

　　5、建审平面图;

　　6、物业管理单位营业执照、资质证书、法人身份证;

　　7、房屋测量报告(房产测绘成果报告[分户实测]、房屋面积分丘测量报告)。

　　办理流程：

　　1、受理：开发单位或物业公司携带资料前来中心申请开立网上办公账户，或者在房管局网站房屋维修资金网上办公平台注册申请，填报单位信息，并填写《受理申请表》。

　　2、开户：系统软件注册

　　3、提交：开发单位或物业公司录入业主信息，通过网上办公平台提交。

　　4、备案：备案，打印《交存通知单》。

　　5、公告：在小区张贴公告并将《交存通知单》发给业主。

　　6、交存：业主持《交存通知单》、身份证在城市住宅专项维修资金专户银行网点交存。

　　房改房大修基金(房屋维修资金)缴纳办理流程

　　（2）受理单位：房改房出售单位

　　前提条件：取得商品房预(销)售许可证;房改房出售单位在西安市住房保障和房屋管理局房改办领取《单位职工住房项目专项维修资金交存申请表》，携带资料来中心申请开立网上办公账户，或者在房管局网站房屋维修资金网上办公平台注册申请，填报单位信息，并填写《受理申请表》。

　  办理流程：

　　1、受理：房改房出售单位在住房保障和房屋管理局房改办领取《单位职工住房项目专项维修资金交存申请表》，携带资料来中心申请开立网上办公账户，或者在房管局网站房屋维修资金网上办公平台注册申请，填报单位信息，并填写《受理申请表》。

　　2、开户：系统软件注册

　　3、提交：房改单位录入业主信息，通过网上办公平台提交。

　　4、备案：备案，打印《交存通知单》。

　　5、公告：在小区张贴公告并将《交存通知单》发给业主。

　　6、交存：业主持《交存通知单》、身份证在住宅专项维修资金专户银行网点交存。

　　拆迁安置房大修基金(房屋维修资金)缴纳

　　（3）受理范围：开发单位或物业公司

　　办理流程：

　　1、受理：开发单位或物业公司携带资料来中心申请开立网上办公账户，或者在房管局网站房屋维修资金网上办公平台注册申请，填报单位信息，并填写《受理申请表》。

　　2、开户：系统软件注册

　　3、提交：维修资金中心和信息中心将楼盘信息导入到维修资金网上办公平台，由维修资金中心通过网上办公平台进行提交，并审核通过。

　　4、备案：备案，打印《交存通知单》。

　　5、公告：在小区张贴公告并将《交存通知单》发给业主。

　　6、交存：业主持《交存通知单》、身份证在住宅专项维修资金专户银行网点交存。

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(整理：瓦工培训学校)