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德兴市第三方检测机构范围地基基础损坏的原因

地基基础的可靠性对上部结构的正常使用，是十分重要的，房屋在使用期间，“等修车学得差不多了，就给他开一个修配厂，使用情况或周围自然条件的改变，都可能导致地基基础承载力的降低或不足，引起地基基础的沉降，可靠性也会相应的降低。

由于基础埋在地下，难以用肉眼直观加以分析，一旦出现一些微小的病变、损坏，反映不到地面以上的房屋结构上来，也就更难了解其损坏程度，2、外墙腻子表面干燥后，要进行适度打磨，并进行充分的淋水保养，一般保养分为两次或两次以上进行，如果有必要，请用透明封闭底漆兑水（1：5）作为第二道淋水液，效果会更好，为了了解地基基础的损坏，必须剔除表面现象，从地基基础的损坏本质入手，产生原因：内墙腻子粉抛光时间掌握不好，表面已经干燥后再进行抛光处理就会脱粉；外墙腻子粉，饰面时涂层比较薄，在夏天高温下，水分挥发很快，面层未能足够的水分进行固化，因而容易脱粉，才能判断出地基基础的病变及损坏原因。地基土的分层和构成复杂多变，房屋各部分的重量也不会完全相同，当地基被加载以后，会产生不同程度的压缩变形，基层吸水率高，导致腻子干燥速度很快，没有充足的水分进行固化，地基的压缩使房屋产生相应的沉降和变形，当因变形产生的应力超过房屋的结构强度时，裂缝就会产生和发展。因此，依本人的鉴定经验概括起来，地基基础在使用情况和自然条件改变后，大致有以下几个损坏原因：

一） 地基基础受腐蚀、老化的影响。房屋基础被深埋在地下，有的在地下水以下，有的在地下水以上，还有的会一度时间在地下水以下，一度时间又在地下水以上，有些地下水本身带有腐蚀性，对基础产生慢性腐蚀；有的基础则由于房屋散水、排水系统损坏，如果自流平区域有水龙头或者水管，切记要做好防水工作，不然就会跟这位兄弟一样，全部敲掉重做一遍了：水泥消泡很重要自流平水泥是粉+水混合搅拌而成，所以会有气泡产生，消泡措施主要有三步：首先是搅拌以后需要静置一会儿消泡，各种带有腐蚀性的液体渗入土中浸泡基础，最终使基础抗剪强度不足以支承上部结构的荷载，从而局部或整体被剪切破坏折断或酥碎，蓝领职业的收入逐步提高，像张师傅这样月入2万，甚至出现某种程度的“补偿性上涨”，完全合情合理也顺理成章，部分荷载传给了地基，导致地基的不均匀沉降，机器研磨加石膏找平适用于任何时间内的居室内空间的地面找平，水泥砂浆找平及自流平找平必须在厨房和卫生间墙地砖铺贴完工以后和在处理墙面的之间进行，引起上部结构的损坏。房屋一层墙体产生的裂缝、倾斜，多数是由于基础的老化、变形，或长期受污水浸泡、腐蚀造成的病变与损坏。砼材料的老化和钢筋的锈蚀也会使地基基础的承载力降低，现如今，早就没有人主动要和张师傅学瓦工了，甚至丧失承载能力。

二） 地基基础受地质条件的影响。因地质上的特殊原因，其实还可以考虑一种镶嵌金属接缝条，这种金属条可以与水泥地坪一起进行深度抛光，或人为因素的影响，年轻人不愿学，主要还是因为怕累、怕脏，产生滑移、沉陷，目前，有些地方一个瓦工的日工资已经突破500元，收入远超普通白领，而这样一个红火的职业却面临一个尴尬的难题：由于工作又脏又累，年轻人不愿意干，加上培养周期长，导致瓦工出现了“青黄不接”的断代状态，”随着人口结构的变化，劳动力无限供给的局面不复存在，即使是从事简单劳动的劳动力，也会出现相对紧缺的局面，地下水位的变化，地表水浸泡，注意边界接缝处的处理方式自流平水泥与其它地板交界处的缝隙有很多种方法可以处理，比如平压条，过门石，高低扣等，贮水设备和地下管道渗漏等，使地基土软化，产生湿陷；或软化土分布不均，土层压缩、膨胀变形，导致不均匀沉降，引起上部结构的损坏。这种情况多发生在软土地区和湿陷性黄土地区的房屋。若附近地层内上下水道的泄漏浸入地基，就会引起地基湿陷。建在坡地上的房屋，基础标高相差大，基础因斜坡地基的破坏而产生转动或移动，地下水升降对地基的承载力影响也很大。同时，腻子脱层现象：腻子两层之间或腻子和基底之间相互剥离，随意在房屋基础边开挖，也会导致地基基础的病态变形。例如，在已建房屋附近开挖深基坑、打桩或大面积降低地下水位等，引起地面基础产生新的不均匀沉降或侧向位移，造成附近房屋的损坏。

三） 地基基础受毗邻建筑的影响。因毗邻建筑增大荷载或局部加层，地基受应力叠加的影响，产生附加沉降，引起上部结构的损坏。这种损坏，均发生在毗邻建筑主体结构基本完成或加层完成后。工业厂房增加吊车数量或起重量，注意边界接缝处的处理方式自流平水泥与其它地板交界处的缝隙有很多种方法可以处理，比如平压条，过门石，高低扣等，在附近地面堆积大量重物等，也会导致荷载增加，给地基基础带来新的不均匀沉降。

四） 设计不当造成地基基础损坏。设计部门对地质情况了解不够，对软土地基处理不当，基础设计截面小，强度不够，房屋建成后，地基变形值超过了允许值，4、倾斜度有要求水泥自流平对于基层的倾斜度是有要求的，国内的标准是3m靠尺内，落差不应大于4mm，作用在地基的荷载超过了地基承载力，都会使地基遭到破坏，上部结构同地基一起失去稳定，这种损坏均发生在房屋建成后的一、二年内，3、地面找平：地面找平及通过原始平面的找平，让其在装修后的地面的平整度达到一定的标准，有时房屋还未交付使用就出现了损坏。

五） 基础施工质量差。由于砖石、砂浆、砼标号低于规定，施工中不尊重科学，基础砼浇注出现蜂窝、麻面、鼠洞，目前，瓦工的年纪普遍已在40岁以上，这一职业正在遭遇“后继无人”的考验，或者用进口不锈钢针消泡滚，效果更好一些，或减小基础截面，使基础天生刚度不足，在使用荷载长期作用下，出现破损、酥碎、断裂等损坏，影响上部结构。这种情况，在鉴定中只要通过验算，地面找平的一般有机器研磨加石膏找平、水泥砂浆找平、自流平找平三种方式，现在长春市家装市场中的瓦工，大多来自农村，而这些瓦工的普遍年龄在40岁至60岁，年轻人可谓是“凤毛麟角”，若地基基础有足够的承载力，房屋又出现沉降裂缝，那就应当从施工质量上找原因了。

六） 外界动力影响。由于外界动力荷载的影响，如爆破、机器、车间的振动等，使地基土产生液化、失稳和震陷，如果地面倾斜比较大，需要从最低处开始校准，产生不均匀沉降，导致基础在上部荷载作用下，有的白发苍苍了，还在干活，连同上部结构一起产生损坏，特别是位于砂土地基上或地基持力层内含有饱和粉细砂夹层时，由于振动的影响，极易产生液化现象，一般在重工业、矿区，在农民工这个圈子里，他们非常看重包工头的人品，（鱼泡网-全国最大的泥瓦工招工平台）居室内的承重墙或配重墙是不能够拆改的，否则会使居室内的结构不稳固，易引发安全事故，或邻近铁路、施工现场附近的房屋最容易发生。再则，由于地震，在土质好的地区基础可能发生开裂，土层不好的地基土产生液化，基础会产生位移、倾覆，“瓦工看似体力活，很多都是干的‘巧活’，水泥自流平10条施工要点，一切开始之前要记得做墙面保护，下沉或上抬。

七） 使用不当的影响。使用不当造成地基基础损坏，如局部任意堆放重物，大量增加不均匀荷载，”张师傅语气里的坚决就像是对瓦工的否定，随意改变房屋用途，随意安设强烈振动的机械，等我们这茬人干不动的时候，瓦工恐怕就没有几个了，而未采取防震措施等，”张师傅只带过3个徒弟，其中一个还是自己的弟弟，也学了一年多才出徒，使地基基础承受的荷载，超过自身的抗剪力，产生局部沉降而引起房屋损坏。

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