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目录
1.工程概况 6
1.1工程建设总体概况 6
1.2建筑设计概况 6
1.3结构设计概况 8
1.4专业设计概况 10
2.土方工程常见问题防治措施 11
2.1基坑（槽）、房心回填土沉陷 11
2.2基坑（槽）、房心回填土压实度达不到要求 12
3.地下防水工程常见问题防治措施 12
3.1防水砼施工缝渗漏水 12
3.2变形缝、后浇带渗漏水 13
3.3预埋件部位渗漏水 14
4.模板工程常见问题防治措施 15
4.1后浇带模板支撑体系不规范 15
4.2墙体涨模 16
4.3水平构件底模夹渣、斑痕 17
4.4楼（电）梯间层间接茬错台、漏浆 18
4.5水平构件起拱不符合要求 18
4.6楼板降板处混凝土截面尺寸偏差，外观质量差 19
5.钢筋工程常见问题防治措施 19
5.1绑扎钢筋搭接长度不够 19
5.2保护层厚度不准 20
5.3钢筋直螺纹加工丝扣质量差、外露丝扣不规范 21
5.4悬挑构件钢筋上铁保护层偏大 21
5.5预留管线、箱盒定位筋与结构钢筋随意焊接 22
6.现浇混凝土工程常见问题防治措施 22
6.1楼梯施工缝位置不正确、接茬质量差 22
6.2门窗洞口变形、位移 23
6.3混凝土冷缝 23
6.4现浇楼梯梁、过梁梁窝留设不规范 24
6.5楼板裂缝 25
7.填充墙砌筑工程常见问题防治措施 27
7.1填充墙墙体裂缝 27
7.2填充墙与混凝土结合处裂缝 28
8.地面工程常见问题防治措施 28
8.1水泥地面起砂 28
8.2水泥地面空鼓、开裂 29
8.3地砖地面爆裂拱起 30
8.4 厕浴间地面积水、渗漏 31
9.门窗工程常见问题防治措施 32
9.1窗扇关闭不严密，开启不灵活 32
9.2门窗框固定不牢 32
9.3外窗渗漏 33
10.保温隔热工程常见问题防治措施 33
10.1保温板局部脱落 33
10.2屋面保温起鼓、开裂 34
10.3外墙保温面层裂缝 35
10.4出现热桥、冷桥现象 35
11.饰面砖工程常见问题防治措施 36
11.1空鼓、脱落 36
12.涂饰工程常见问题防治措施 37
12.1面层的空鼓和裂缝 37
12.2涂膜鼓泡、剥落 39
13.屋面工程常见问题防治措施 39
13.1屋面渗漏 39
13.2屋面山墙、女儿墙泛水渗漏 40
13.3水落口处渗漏 41
13.4出屋面管道根部渗漏 41
13.5变形缝处渗漏 42
14.电气工程常见问题防治措施 42
14.1材料镀锌层锈蚀、烤漆及防火涂层脱落 42
14.2管路丝扣连接外露丝过多、管路防腐刷漆不到位，成排管路进箱盒排列乱 43
14.3线槽安装接地不牢靠未加防松动措施、支吊架固定位置过大 44
14.4配电箱、柜接地串接，导线色标不准确，裸露带电体无防护 45
14.5开关、插座标高误差过大，接线不正确 46
14.6灯具安装接线反圈及无涮锡，固定不牢固 47
14.7防雷接地敷设焊接质量差，防腐不到位 48
15.建筑给水排水及供暖工程常见问题防治措施 49
15.1地下埋设管道漏水或断裂 49
15.2管道坡度不均匀或倒坡 50
15.3管道预留口位置不准确 50
15.4管道安装穿越楼板、墙体未预留套管或孔洞，2、新墙面使用模板浇注，表面光滑而且含有大量的脱模剂（废机油或有机硅类），封闭不严 51
15.5管道支架焊接质量差、防腐不到位,安装不牢固 51
15.6阀门方向安装错误、阀杆渗漏、位置不当 52
15.7排水管道排水不畅或堵塞 52
15.8排水管系统未设置检查口 53
15.9高层建筑中 UPVC 排水管未设置阻火圈 54
15.10地漏选型错误及安装不当，返臭 54
15.11卫生器具安装不牢固、排水管接口封堵不严密 55
15.12地面垫层内采暖塑料管渗漏 55
15.13散热器漏水 56
15.14水池（水箱）的人孔、通气管、溢流管口无防护措施 56
15.15 直立式喷洒头距顶板过远，宽度大于 1.2m 梁或风管下未设喷洒头 57
16.通风工程常见问题防治措施 57
16.1风管整体不平整，加固措施不到位，变形严重（特别是室外部分） 57
16.2圆形风管制作出现十字接缝 58
16.3风管的密封垫片填加不严密、防排烟风管法兰垫料不符合要求 59
16.4风管支吊架间距设置不合理，未设置防晃支架 59
16.5柔性短管制作不规范，安装扭曲，变形破损，影响通风效果 60
16.6直接在风管上留置风口，风口与风管连接不紧密 61
16.7防火阀距墙距离有偏差，防火套管设置不合理，封堵不严密 61
16.8风机减震效果较差，地面及管道振感明显 62
2.土方工程常见问题防治措施
2.1基坑（槽）、房心回填土沉陷2.1.1现象：
回填土局部或大面积出现沉陷，老瓦工解释说防水层具有一定的避水性，所以吃不进水分，如果在上边直接贴瓷砖的话，非常容易脱离，因为瓦工抹的水泥和防水材料粘接的不是太牢固，不掉才怪呢，一般这样干的都是小工或者是新手，他们一是经验不足，而是也是为了偷懒，造成室内地面、室外台阶、散水空鼓下陷、开裂。
2.1.2 原因分析：
（1）回填前，回填部位的积水、淤泥、松土、杂物、施工垃圾未清理干净。
（2）回填土中夹杂大量干土块，受水浸泡产生沉陷；或采用含水率大的粘性土、淤泥质土而无法夯实。
（3）回填土内掺杂建筑垃圾不宜夯实；掺有方木、木屑、树叶、纸片、塑料袋等有机物腐烂后造成沉陷。
（4）回填土未按要求分步夯实，虚铺过厚；分段回填时分界处处理不当，无法夯实。
（5）肥槽宽度较窄不利于操作。采用人工手夯、蛙式打夯机回填或“水沉法”回填，密实度达不到要求，造成沉陷。
2.1.3 预防措施：
（1）回填前，将槽中积水排净，淤泥、松土、杂物清理干净，如有地下水或滞水，应有抽、排水措施。
（2）回填土料不得含有大于 50mm 直径的土块，不应有较多的干土块。含水率应符合要求，应现场试验确定最佳含水率，并根据实际情况进行调整。
（3）回填土料不得掺杂建筑垃圾和方木、纸袋等有机物。
（4）回填土应严格分层回填、夯实。每层虚铺土厚度不大于 300mm，人工夯实时不大于 200mm。当基坑（槽）分段回填时，应在分界处采用踏步槎逐层搭接的方式，保证分界处两侧回填土密实。
（5）人工手夯、蛙式打夯机回填时应做到一夯压半夯，夯夯相连。严禁“水沉法”回填土方。
（6）回填土密实度要按规定抽样检查，并符合要求。发现问题及时处理。
2.2基坑（槽）、房心回填土压实度达不到要求2.2.1现象：
土壤成型面裂纹多，松散；表面深黑色，出现弹簧土；2.2.2原因分析：
填方土料不符合要求，选用土壤为重粉质粘土，直接碾压难以成型；压实遍数不足，压实机具能量不够；土的含水率过高；土方虚铺厚度太大，压实机具影响深度达不到。2.2.3预防措施
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