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　　精装修不达标可否解除预售合同  南京中级法院判决开发商赔偿业主装修差价专家分析

　　近日，江苏省南京市9家房地产开发商联名给江苏省高级人民法院院长发了一份《关于依法维护精装房交易稳定避免恶意诉讼造成群体事件的紧急报告》，称由于精装修存在质量问题，120平米瓦工工钱，南京富力十号花园数十位业主将开发商告上法庭，在经历一审、二审败诉后，南京市中级人民法院改判开发商赔偿业主装修差价。开发商认为，商品房预售合同是买卖双方的意思自治，即买卖双方你情我愿，既成事实。法院根据精装修部分的纠纷推翻这个合同，泥工工钱多少钱一平方，让开发商赔偿，泥塑学徒招聘，违背契约精神。

　　此事涉及当地超过10万套房子，泥瓦工我拿起砖歌曲，装修瓦工收费明细，仅装修部分高达数百亿元。面对利益纠缠，究竟谁是谁非？《法制日报》记者与业内相关专家进行了对话。

　　对话人  

　　华东政法大学房地产政策法律研究所所长 杨勤法

　　北京市人大常委会立法咨询专家 胡功群《法制日报》记者  王 阳

　　推广精装修交付

　　标准不低于报价

　　记﹣伜如何定义“精装修”？如果精装修房的实际所得与报价标准不符，开发商是否属于欺﹣？

　　杨勤法：“精装修”房、“全装修”房等都是相对于毛坯房而言的，并没有法定说法。一般，重庆泥工小铁板，广卅招泥工装饰师傅吗，“装修房”指房地产开发企业统一完成商品房建设、装修程序，商品房装修一次到位，澳门招瓦工是**局吗，在房屋交钥匙前，泥工刀图片大全，所有功能空间的固顶面全部铺装或粉刷完毕，先进的贴砖工具，给水﹣水、燃气、通风、照明供电以及智能化系统等基本安装到位，广州泥工临时工招聘，工地建筑砌墙泥工招工，厨房与卫生间的基本设备全部安装完成，达到基本使用标准的商品住房。

　　原建设部曾于2002年颁布了《商品住宅装修一次到位实施细则》，做庙里泥塑招聘，装日光灯多少钱一盏，瓷砖橱柜后悔，率先在国家康居示范工程和申请商品住宅性能认定项目执行，其他新建城镇商品住宅可采取分地区、分阶段的方式逐步全面推行。但国家并未规定具体的标准，具体要装修到何种标准，手动瓷砖刀，瓦工之后是什么，由开发商决定。如果销售成品房的价格中包含装修费用，2018泥工清包价格，瓦工师傅做什么的，小包工头一年挣多少万，应在商品房预售合同中单独标明装修标准。

　　精装修房的实际装修标准与报价产生差距，赣州泥工招聘信息，甚至只有报价的一半，泥工用的电动工具，泥工找工作，并不一定属于欺﹣。如果在双方的装修合同中约定价格，实际交付不达约定标准，筒灯人工费多少钱一个，开发商没有隐瞒价格差距的，2019年砌砖工人急招，一般应承担违约责任；如果开发商实际交付标准没有达到报价标准，又故意隐瞒不达标准的事实，广州泥工临时工招聘，泥工师傅找工作，告知购房人已经达到报价标准，2019土建大清包价格，厦门泥瓦工，这应属于欺﹣。

　　胡功群：近年来，家装泥工工资怎么算，国家及各省市陆续出台装修房的相关政策条例，“毛坯房”交付将逐步退出，广州泥工吧，房地产市场迎来全装修和精装修的交付模式。

　　住房和城乡建设部在2008年发出了《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》，2019土建大清包价格，要求各地制定出台相关扶持政博伂引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式，泥工贴砖神器，墙面瓷砖怎样快速敲掉，泥瓦工我砌砖累是什么歌，逐步取消毛坯房。《建筑业发展“十三五”规划》明确要求，新开工全装修成品住宅面积达到30%。

　　消费者购买精装修房时，澳门建筑工工资表，泥工工具粉墙工具灰板，开发商都会向消费者展示样板间，根据《商品房销售管理办法》第31条规定，贴砖全套工具多少钱，宾馆装修包工每平方多少钱，“房地产开发企业在销售商品房时，泥工一般会用到哪些工具，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，快手歌曲泥瓦工，未作说明的，贴砖新工具大全，实际交付的商品房应当与样板房一致。”可见，实物展示可视为合同的一部分。

　　交房时，泥瓦工农民工小于歌曲，泥工装修贴地板工具，100平装修人工费，开发商如果没有按照装修协议履行装修义务，卫浴安装人工费价格表2018，构成事实的违约行为，泥工找工作，开发商须承担违约责任。若在签订合同时，开发商故意告知消费者虚假情况或故意隐瞒真实情况，如对装修材料、施工工艺、用料品牌等作虚假陈述，找泥工师傅到哪去找，诱使消费者作出错误意思表示，最终使得消费者拿到房时，精装修的实际所得只有报价标准的一半，贴地板砖用的工具价格，这种行为可以认定为欺﹣。

　　精装修质量存争议

　　可否推翻预售合同

　　记﹣伜业主与开发商就精装修部分产生纠纷，是否能推翻商品房预售合同？业主质疑精装修房子的报价，禄劝泥工粉墙多少钱一平方，是否违背契约精神？

(整理：金堂县水电工培训学校)