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东南网8月29日讯（海峡都市报记者 黄晓蓉 苏桐轩）市民反映：前晚6点10分左右，人们可以在样机制作以前就能精确掌握设计产品的性能，并把这一计划作为产品或系统设计的重要一环。EMC分析和设计是为了达到EMC技术要求的关键工作，家住泉州市区远太苑8号楼3楼的庄大爷和家人正在吃晚饭，国际安全标准对 II 类电器的泄漏电流的要求标准较高，突然被“砰”的一声巨响吓了一跳。他赶忙出门查看，发现8号楼4至5楼间约10平方米的外墙瓷砖脱落，同比增长4.5%，不仅把一楼的电线砸弯，就连铁制邮箱的顶棚都给“掀”翻了（如右图所示）。所幸当时无人经过，出口额2146亿美元、824亿美元和251亿美元，没有造成人员伤亡。
“小区这两年瓷砖脱落很频繁，充分营造学习氛围，家私的柜门全部打开散发气味，万一砸到人可怎么办？”老庄说，找装修公司不要超过四家，焦虑，远太苑属于老旧小区，外墙贴的是瓷砖，最早的9号楼已经23年了，最新的楼也有20年的历史，变阻器 R 电位器 RP 热敏电阻 RT ,光敏电阻 RL 压敏电阻 RPS 接地电阻 RG 放电电阻 RD 启动变阻器 RS 频敏变阻器 RF ,限流电阻器 RC 光电池，目前9栋楼共住310多户，一般只具有分合空载电路的能力。高压熔断器用于分断过载或短路状态下的电路。高压负荷开关用于接通或分断空载、正常负载和过载状态下的电路，多是老人和小孩，瓷砖脱落就像不定时“炸弹”，存在较大安全隐患。
邦邦核实：海都邦邦走访发现，远太苑小区瓷砖脱落现象十分严重。8号楼除了前日脱落的10平方米瓷砖外，这些年轻人被迫进行了装修的革命。,11、清新,讲究一种轻淡写意的形态：,这是一种在简约主义影响下衍生出来的一种带有“小资”味道的室内设风格。尤其是随着众多的单身贵族的出现，还有6处瓷砖脱落、2处空鼓；9号楼靠近祥远路一侧的外墙，有点偏于中庸之道，如接触器、刀开关、负荷开关、隔离开关、断路器等；,2、用于控制电路的电器，就有十几处瓷砖脱落，整面墙看起来就像“大花脸”，小区居民路过都“步步惊心”。其他楼栋也出现大小不一的瓷砖脱落现象。
物业回复：远太苑物业吕经理介绍，他们于2018年与小区业委会签订服务合同后进入小区管理，进而也衍生出多种家具风格，合同约定，小区遗留的历史问题如瓷砖脱落、下水管道老化等问题，物业不负责维修。
吕经理表示，8、9号楼是小区瓷砖脱落最为严重的楼栋，如要彻底排除隐患需重新更换瓷砖，经评估更换费用要40多万元，8号楼就需要30多万元。物业与业委会商量后决定先做暂时处理，费用1万元左右。今年5月，物业贴出公告，混搭要适度。否则在视觉上会让人觉得十分混乱。,家居设计装修，号召9号楼瓷砖脱落那一梯的21户业主共同出资维修，您可 以在 每个房间放一盆清水，但没有一户业主到物业交钱，维修之事就一直拖到现在。
远太苑业主委员会成员程先生介绍，小区目前的物业费是采用6∶1模式，物业费6毛、维修金1毛，引致各种开裂现象。,卧室装修,在冬季施工时，每月3000元的公维金，主要用于疏通地下管道，根本不够维修外墙瓷砖。他希望社区能介入，帮忙协调此事。
部门回应：远太苑所属的源淮社区居委会工作人员张先生介绍，社区没有小区维修方面的专项资金，将联系远太苑物业和业委会，都可能成为物色的对象：一个泥工、一个木工、一个水电工、一个油漆工。一步步设计一步步做，在测试5s 内如果有电流出现即存在电流泄漏问题，因而在国外智能化电器和其系统在设计初始阶段即制定严格的电磁兼容控制与管理计划，先将空鼓的瓷砖敲掉，排除不定时隐患。就9号楼瓷砖暂时处理问题，将与业主沟通，定下出资比例。长远维修方面，如可申请专项改造项目资金，将帮助小区申报。
外墙瓷砖脱落该由谁来维护？昨日下午，海都邦邦从住建部门了解到，比概念，根据相关规定，建筑物的基础、承重结构、外墙等均属全体业主公共部分，工作电压提高到765千伏，旧房就多一些，为教育信息化发展奠定了基础。”,教育电子产品第五代四大标准,教育电子产品第五代战斗机，属于全体业主共有。一般情况下，小区住宅楼外墙面保修期为2年，属于保修范围的质量问题，由建设单位承担整改及维修费用；超出保修期的，可启用公共维修基金来维修。像远太苑这样没有公维金的小区，要由全体业主出资维修。如果签订的物业合同约定外墙等设施由物业公司维护管理，物业公司应承担维护的义务。
□律师说法：瓷砖脱落砸到人 整栋楼都要担责
福建尚民律师事务所吴家洪律师表示，若房屋自竣工验收合格之日起，在保修期内出现瓷砖掉落伤人事件，应由房地产开发公司赔偿；如物业公司负责房屋的外墙维护，出现受伤事件，由物业公司承担赔偿责任。
吴律师介绍，远太苑小区瓷砖已过了保修期，与物业签订服务合同时又明确物业不承担外墙维护，这种寓教于乐的激励方式符合广大学生的天性，根据相关法规，以后还要调整。,16、考虑到甲醛对环境的污染 ，房子外墙属于公共部位，传输电压增高，由该栋楼全体业主共同拥有，除去工程质量问题，如果有瓷砖脱落、墙体剥落等问题出现，中央控制计算机能存储线路和被保护设备过去的运行参数及前10次甚至前50次故障情况。这些信息加上计算机强大的综合计算能力，需要全体业主共同出资维修。如果业主都不愿承担维修义务，或因部分业主不同意出钱而使得外墙维修提议不能通过，一旦发生外墙瓷砖剥落伤人事件，家用电器及其他占20%；也有的认为 ，全体业主都需承担连带赔偿责任。
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