济南西客站西棠甲第精装住宅楼盘发展趋势详情关注点售
地平 西棠甲第
地址烟台路与腊山河东路交叉口西南150米
在售楼座及户型面积
精装（一期9栋）
#在售楼坐
C5:168平(18F)
C6168平(18F)
C9:143平、168平(18F)
毛坯（二期8栋）
#在售楼坐
D1:161平(34F)
D3:174平（34F）
D6:134平、(18F)
134㎡、160㎡、161㎡、174㎡
价格精装均价17000
毛坯均价15300
交房预计2021年达到交付条件
车位配比1:0.8
绿化率35%
物业费2.36元
容积率2.4-3.0
梯户比1梯2户、2梯4户
物业山东润华物业有限公司
公摊:18%-25%
双地铁:7路、 K96路、K167路、K133路、523路 BRT7，地铁R2号线西二环站，预计2021年一期建成；地铁M1号线会展中站，距离项目直线距离不足500米，已完成了初步设计，达到了施工条件；
周边学校:
九班制社区自建幼儿园，张庄小学，小学，第三十中学，距离项目只有500米，学校位于项目南侧.
周边的餐厅菜市场、超市
项目自带沿街商铺，项目北侧一路之隔是远大购物广场，西南侧2公里范围内有麦德龙，东侧是宜家宜居。
公交车站7路、 K96路、K167路、K133路、523路 BRT7
地铁站地铁R2号线西二环站，预计2021年一期建成；地铁M1号线会展中站，距离项目直线距离不足500米
高铁，距离高铁西站仅10分钟车程。
高架，高速项目东侧就是二环西高架，距离近高速路口（济广高速）10分钟车程
医院省立西院（距离2公里），往南经十路上军都医院，106医院
周边公园，景点项目北侧是大型公园，西侧是五七公园。东侧是森林公园
由于房地产市场库存压力不减，企业动力不足，在各种相关政策推动下，大型房企也加快了多元化转型的步伐。越来越多的房企积极转型为服务商，围绕现有，升级物业服务体系、拓展客户延伸服务，打造全产业链增值服务模式。
随着楼市“白银”到来，面临利润率下滑的，房企转型势在必行。尽管各家房企转型之路不尽相同，但多元化发展成为房企转型的共识。养老地产、旅游地产、产业地产、房地产以及物业服务等成为房企转型的重要战略。而面对利润率下滑等，众多房企开始寻求新的利润增长点，布局房地产业务。从目�**科蟛季帧按蟆钡牧煊蚶纯矗负跎婕鞍ā⒈Ｏ铡⑷獭⒔灰姿⑿磐械仍谀诘姆椒矫婷妗�
目前销售规模化发展已不是房企主题，房地产将逐步存量房。而随着房地产市场存量房，房企更加注重向服务和营运方面转型，并开始由传统的住宅开发向商场、文化产业等城市综演变，众多房地产企业在服务领域均有布局，
长租公寓领域的房租分期一般采取“押一付一”的形式。与传统房屋“押一付三”模式相比，可以减轻租房人短期负担，尤其是对刚刚步入的大学生来说，看上去十分划算。同时,也缓解了房东收租难问题。表面上看，这是一个多赢模式，但实际上可能没有这么乐观。长租公寓房租分期运行模式一般是房产从房主手中租房，再转租给租户。但是，在订立合同中，部分房产机构引入了机构，租户事实上被办理了。机构将相当长时间的一次性转划给房产，再将这笔钱按季度或者按年支付给房东。如此一来，租户的义务不再是按月交房租，而是按月向机构。仅从合同角度来看，机构的介入使原本简单的居间合同变成了一个由合同和居间合同组成的复杂关系合同。未来一旦发生纠纷，处理起来的成本要比原有的模式更高。尤其是合同的存在，也一定会租房者的成本，甚至为后续的埋下隐患。
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