甘肃安防监控培训学校,浅析济南新悦广场公寓有多好为什么都在讨论要买

济南新悦广场公寓有多好为什么都在讨论要买

和昌水发·新悦广场

地铁上盖·CBD万花筒

【基本信息】

开发商济南惠昌置业有限公司/山东水发龙田文旅集团有限公司

本次开盘推出产品

一、公寓产品平层/双钥匙复式LOFT

公寓部分

「平层」4#(平层，4梯27户，总层高28层，3米层高，面积区间25-33㎡）

均价11000左右（只供参考）

5#(平层，5梯32户，3米层高，总层高33层，面积区间24-34㎡)，

均价在10900左右(只供参考)

「loft」3号楼/6号楼(loft，总共22层，4梯22户，4.5米层高，面积区间40-50㎡）均价13500左右（只供参考）

毛坯均价在11000～12000左右(只供参考)

交房时间2021年下半年

是否有双气有地暖

绿化率25%以上

公摊6号楼27％4号楼29％

物业公司和昌物业

物业费3.5

交付标准精装修交付

装修标准loft1500-1700，平层1200-1500

优惠   一口价详细折扣联系驻场（5天之内必须按时签约)（部分，联系驻场咨询）

酒店托管政策

托管酒店客户可现场咨询酒店托管公司，所有，客户皆可自由选择自用或托管

托管政策如下

托管酒店凯曼

平层30平，每年租金26000

所有LOFT产品，五五分成

可灵活选择签约3-5年

二、商铺部分

在售1号楼写字楼下面商铺和3号楼公寓下面的商铺

面积区间30-----770平不等

商铺产品有纯1楼的，有纯2层的，也有一拖二的。

无天然气，没有烟道

有上下水，可自用，只能轻餐饮，不可做重餐饮起明火，后期能否加烟道以规定为准。

物业费6元

公摊26%左右

商铺价格区间

奥体西路沿线，100-769㎡，成交单价4.5-6万

内街31-200㎡，成交单价2-4万

预计沿街4.8万～6.5万

【核心优势】

【区域之悦】位于CBD腹地，拥享CBD商圈/高新政务商圈商业等辐射价值

【地铁之悦】双地铁上盖，在建R2、R3（规划地铁3号线）双线通达，3分钟畅享CBD商圈

【交通之悦】花园路与奥体西路交汇处，花园东路百年繁华，成熟配套周边分布多条公交站，出行便利，换乘无忧

【产品之悦】集精致公寓、办公物业、商业于一体

【之悦】小户型、低总价、低首付、低月供、低成本、低投入，双钥匙LOFT，双重租金回报

【配套之悦】自建8000平米商业，周围集聚高新万达、洪楼商圈、华信银座

CBD、美莲广场、丁豪广场等大型购物中心

【即得之悦】、精装修、双钥匙

【资本之悦】引入物业资产管理，打造无忧资产一站式服务。

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　　甚至不能利用。但这类土地一旦建设了可靠的防洪工程，不再受周期性灾害的影响。其价格会逐渐上涨。甚至由于靠近江、河、湖、海的缘故，可以特别的条件。如风景、水路交通，从而这类土地的价格要高于其他土地，10、建筑物外观。建筑物外观包括建筑式样、风格和色调，对房地产价格有很大影响，凡建筑物外观新颖、优美。可以给人们舒适的感觉。则价格就高；反之，、呆板，很难引起人们强烈的。甚至令人压抑、厌恶，则价格就低，11、建筑物朝向、建筑结构、内部格局、设备配置状况、施工质量等，三、环境因素。影响房地产价格的环境因素，是指那些对房地产价格有影响的房地产周围的物理性因素。

　　土地形状是否规则。对地价也有一定的影响。土地形状有正方形、长方形、三角形、菱形、梯形等，形状不规则的土地由于不能有效利用，价格一般较低。土地经过调整或重划之后。利用价值。地价立即随之上涨，地价与土地形状成正相关土地形状规则。地价就高；土地形状不规则，地价就低。6、日照，日照有自然状态下的日照和受到人为因素影响下的日照两种。房地产价格与日照的关系具有下列特征一方面与日照成正相关；另一方面与日照成负相关，受到周围巨大建筑物或其他东西遮挡的房地产的价格（尤其是住宅）。必低于无遮挡情况下的同等房地产的价格，日照对房地产价格的影响还可以从住宅的朝向对其价格的影响中看到。

　　所谓高价格政策，一般是指对房地产价格放任不管，或有意通过某些措施抬高房地产的价格；低价格政策，一般是指采取种种措施抑制房地产价格上涨，高价格政策促进房地产价格上涨，低价格政策造成房地产价格下落。4、特殊政策，在上些地方建立经济特区。实行特殊的政策、特殊的体制、特殊的对外开放措施，往往会该地区的房地产价格，5、城市发展战略、城市规划、土地利用规划，这些对房地产价格有很大的影响，特别是城市规划中的规定用途、容积率、覆盖率、建筑高度等指标。具体为下列两个方面（1）就某一块土地而言，它会降低地价。（2）从总体上看。