在中国房地产火热的年份，社会各界对于中国房地产**利的指责从未停息，不过，以往关于房地产**利的讨论，仅限于舆论与学术层面。随着本轮房地产调控的持续，楼市的天平开始向买方倾斜，此前忍气吞声的购房者开始向开发商说“不”，与以往退房等诉求有所不同的是，反**利成为本轮购房者维权的新****。
现象
反**利事件日渐增多
降价引发的维权风波
“常青藤开盘的价格已经暗降，对于我们这种浪尖上买房的新业主应该是的打击。”“如果说现在已经入住的，那降了是无可非议的，没有理由和开发商说什么。房子还没有入住，刚刚三个月，买受方还未享受到任何权益，这是让人最不能接受的。”
过去十天来，不满的情绪在首开[简介 动态]“常青藤”业主论坛上四处弥漫。
近日，位于北京朝阳东坝东五环的首开 “常青藤”开盘的楼盘，通过折扣等优惠措施暗降10%以上，部分业主欲对开发商提起反暴利的投诉。
据一位业主介绍，首开“常青藤”去年至今曾多次开盘，基本无折扣，但在今年五一前后，开发商采取了较大幅度的促销措施。自去年12月以来的前三次开盘，共推出了E14、E15、E16、E21等4栋楼，涉及200户左右业主，他们的购买价格比目前促销后开盘的价格高出20万到80万元，平均下来，该楼盘预售均价目前已暗降近20％。
在5月开盘推出大幅度优惠之后，老业主要求开发商补偿损失。30名集体要求补偿的老业主于今年1月购买了首开“常青藤”房子，他们相当于比5月份购买首开“常青藤”的房子的业主多付了19万-78万元。
钓鱼台7号陷暴利风波
在首开“常青藤”部分业主借反暴利维权事件尚未平息之际，凭借每平方米30万元，一跃成为亚洲最贵楼盘的“钓鱼台7号院”显然还在发挥着其超高售价的影响力。
东钓鱼台7号院新总面积超过1000平米，售价达到30万/平米。总价超过3亿。据“链家地产”市场研究部统计，东钓鱼台7号院附近的普通二手房均价大约在45000元/平米左右，房屋面积主要以60平米左右的小面积为主。而东钓鱼台总价3亿的天价基本相当于该区域两栋6层板楼大约100套二手房的总价。
此外，该楼盘车位拟售参考均价45000元/平方米。多数车位建筑面积50.47平方米，如果按照50.47平方米建筑面积计算，一个钓鱼台7号院的车位价格达到227万，如果按照16.8平方米的套内面积计算，一个车位价格则为75.6万。
在发改委酝酿反暴利规定的过程中，钓鱼台7号院的高调，引起社会各界热议。
新业主加入维权
“目前不少业主咨询相关法律，还没有正式提出诉讼。” 对于“常青藤”部分业主维权事件的进展，北京问天律师事务所合伙人李雪森律师表示。不过，首开“常青藤”部分业主维权事件一经公布，提醒了一些新维权业主加入。
“我是看到媒体报道，才意识到问题的，现在正借助律师与30位业主进行联系。”一位不愿吐露姓名的业主向记者表示。
这位业主向记者表示，自己在2010年3月份买房，当时“常春藤”的价格在2.4万/平方米至2.6万/平方米。不料刚刚签下合同，新一轮楼市调控政策便出台，该项目价格一直维持在这个水平。
这位业主拿出的数据显示，2009年“常青藤”时价只有1.1万/平方米至1.2万/平方米，2010年2.4万/平方米至2.6万/平方米，今年2.1万/平方米至2.2万/平方米。“为什么同一个楼盘，在不同时期价格变化幅度如此之大，希望价格部门给出一个合理价格，然后开发商应该根据购房者买房价格与合理价格予以补偿。”
天生豪宅引争议
钓鱼台7号院因能看到大面积自然生态环境景观、紧靠钓鱼台国宾馆、西通中央政务区的地理位置成为天价的一个重要理由，此外，售楼人员对于这套房源的特殊之处解释为：根据客户需求来定制。据介绍，“”将根据购房者的需求来设计房屋结构以及装修风格。并且不对外开放，有意向的购房者需要提前三天提出看房申请，在总部审批了购房者相关资质之后才能允许。
售楼人员将其定义为“天生的豪宅”，销售人员同样强调，每平方米高达1.5万元的装修成本为目前北京市面。不少人对天生豪宅的说法表示怀疑。主持人芮成钢在其微博中调侃称“钓鱼台7号院敢卖30万一平米跟这名字有关。钓鱼台是国宾馆，听起来咱家也好像住进了国宾馆，有面子！其实那地点不是钓鱼台，是否能如此命名楼盘值得讨论。叫玉渊潭7号还差不多。故宫附近开个楼盘就能叫紫禁城8号？”
可据知情者透露，该地块当年北京土地市场楼面价在一万元/平方米左右， “天价楼盘”的总体成本不超过4万元/平方米。即便是按社科院报告的房地产平均毛利率55%来计算，该楼盘的价格也断然不会超过10万元/平方米，这每平方米30万元的身价到底从何而来？
观点
如何反暴利仍存争论
>>焦点一 业主借反暴利维权是否成立
对于业主反暴利维权，首开股份一位高层人士接受媒体采访时表示：当初双方签约是基于价格自愿，这怎么是暴利呢？“如果股民因为买了某只股票赔了，股民也可以要求公司进行补偿吗？如果楼盘涨了，业主是否相应地将溢价还给开发商呢？”
此外，该首开人士同时解释，此次降价促销的楼盘基本位于小区外围，离马路较近，有一定的噪音影响，另外交房时间要晚一年，此前有些意见的业主购买的高价楼盘大多是小区的，价格难免高一些，不同类型的产品价格不同，这与暴利无关。
“这是开发商在狡辩。”一位受访业主指出，“如果开发商基于市场现状做出适度回调，那很正常，但突然在两三个月内下调近20%，就不正常了。此外，常青藤从开盘到现在价格从1万/平方米到2.6万/平方米，同一个楼盘不同时期定价变化如此之大，肯定是开发商的责任。”
李雪森表示，根据《价格法》第四十一条明确规定，经营者因价格违法行为致使消费者或者其他经营者多付价款的，应当退还多付部分，因此业主反暴利的诉求是成立的。”
地产评论人贾卧龙认为，房价下降让前期购房者损失巨大，无奈之下一纸“反暴利”欲将开发商诉诸法庭。我们不得不同情那些付出高价的业主，但是降价并非开发商“一厢情愿”，是市场的价值规律在背后“作怪”，因此购房者在市场投资时更应该加强风险意识，避免“哑巴吃黄连——有苦说不出”。
>>焦点二 暴利如何界定
剖析中国房地产反暴利风声渐起-博兴电焊工培训学校