宁波商铺合同律师哪个好
【史柳彬律师】
那么合法转租时，法律上“二房东”转租需要承担哪些责任呢?今天，本法律网站小编就以张某的这则案例为例，跟您说说其中的“门道”。合法转租时，张某、房东和新房客之间会产生如下法律责任：(1)房东与张某之间的租赁关系，不因转租而受影响，他们之间仍发生原来的权利义务关系。张某并应就因新房客应负责的事由所生的损害向房东负赔偿责任，只要发生了该损害事实并可归责于新房客，张某就应负赔偿责任。
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业主委员会是否具备诉讼主体资格问题理论界或实务界的不同观点：种观点：业主委员会不具有诉讼主体资格，不能以自己的名义提起诉讼。第二种观点：业主委员会可以作为诉讼主体参与诉讼，既可以作为原告起诉，也可以作为被告应诉。第三种观点：业主委员会具有一般的、抽象意义的诉讼当事人能力，可以成为诉讼主体，但是原则上只能作为原告提起诉讼，不能成为被告，因为它没有责任财产和责任能力。
空置商品住宅需提交住宅交付使用许可证或商品房注册登记证等)。《上海市商品房出售合同》(原件)以及公证材料。买房人应缴纳的税费包括：(1)交易手续费：个人购买商品住房每次交易过户时，其交易价格在30万元以上的，按每套(别墅按每幢)500元收取，由交易双方各支付250元；交易价格在30万元(含30万元)以下的按每套250元收取，由交易双方各付125元。(2)登记费：个人产权每件100元，办理其他产权每件200元。(3)合同印花税：按成交价的0.03%缴纳。(4)权证印花税：每本5元。(5)契税：由征收。
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购房的朋友们在购买前应先了解按揭的性质，在商品房买卖合同中对按揭申请得不到批准时如何处理做一明确规定。五，慎防合同陷进购房者决定购房之后，售楼工作人员会取出已经准备好了的购房合同，而且在这份合同里有很大一块空白地方，存在选择性的地方可能也是空着的。往往在这个时候很多消费者朋友凭主观感觉合同里的内容就是售楼人员和他说过的哪些内容，看和不看没什么区别，就这样任性的签订合同，一旦合同签订了，这些空白处的地方就是为开发商日后可以在合同范围内进行提供了有利的条件。
婚前一方曾款购房，婚后以另一方名义申请款购房，但两人户口没有在一起详解：夫妻双方后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过。现在，在批时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。7婚后双方共同款购房，离异后一方再申请款购房
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第十二条不可抗力12.1不可抗力是指本协议各方不能预见、不可避免且无法克服的任何事件，包括地震、塌方、洪水、台风等自然灾害以及火灾、、、、起义、兵变、、社会或动荡或其他类似的事件；12.2任何一方因不可抗力无法履行其在本协议项下的义务的，不视为违约，但应在不可抗力发生后五日内书面通知其他方，同时提供遭受不可抗力影响及其程度的公证，并采取一切必要措施终止或减轻不可抗力所造成的影响；
那么问题来了，价格这么高，库存为什么还在持续下降，新入场者的购买力从哪里来?的原因恐怕是降息带来的贷款成本的大幅度下降。房地产价格持续上涨的预期让那些刚需者不得入场接盘。套用一句小编感触颇深的话：“外地人可以逃离北京，而我的根就在这，让我往哪里逃”。耗尽所有成本买房成为的选择，而按揭成本的下降，则成为这轮楼市狂欢的催化剂。
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