宏奕商务大厦一163至6500平米精装修办公室一招商中心
如何租到的写字楼，租赁写字楼应注意哪些问题
不管在哪里开公司，都需要租赁写字楼楼，一般很多东西都是很茫然，不知道该如何下手，要是不的话基本就是跑断腿，也难找到的办公室，浪费时间还不说，你还特别累，小编认为其实租房子很简单的事情。
首先，写字楼租金是按照每天每平方米来报价和磋商的。比如，某写字楼的报价为“币5元/平方米/日”。写字楼往往是一个大产证，每一个具体的租赁部位没有进行具体的产权分割，租户租赁的面积是可以与开发商进行协商的。因此，必须按照实际租赁的面积来计算租金，从而也就形成了上述这种报价惯例。租赁写字楼的客户一定要注意此点，按照该报价方式来计算自己真实的租金成本，从而做出合理的判断。
自己逛过才知道，这条街舒不舒服。然后你开车奔驰上下班。尽管在高架上堵成狗。可是至少听着小曲，刷着。特别是下雨，很有文艺气质的看着窗外淅淅沥沥。可是……坐地铁坐公交的哥们不那么文艺了啊，在地铁里挤成狗，大热天还要汗流浃背顶着酷日一路小跑到公司。成果甭说工作了。便是刚刚好出来，或许镜头重来。不是顶着酷日而是是顶着一路小跑到公司。相同甭说工作了，那便是刚刚跳完河出来。所以别听开发商说走到地铁5-8分钟的言辞。你自己走一走，他们地图拉个直线，500米，实际情况是。几个转弯，自己一走，我去，15分钟以上啊，终究说几个小思路。
其次，在写字楼租赁交易中，物业管理费是除租金之外重要的一项费用，因为一座写字楼的环境、服务品质的好坏，与物业管理公司的管理水平直接相关。各个物业管理公司的收费往往有高有低，因此，在租赁办公楼时，应当事先明确物业管理费水平以及支付方式。另外，还需要明确物业管理费所包含的具体服务内容。
一般情况下，物业管理费应包含公共部位和外墙的保洁、公共设施(如电梯等)的维护保修、公共部位水和电、工作时间的空调费以及保安管理费等。需要指出的是，物业管理费中包含的空调服务一般仅仅在工作时间提供，即为工作日的早上9点到晚上18点。如果在非工作时间需要提供空调的话，得与物业公司另行协商、另行付费。这点对于IT公司等工作时间与日常工作时间不同的公司而言，显得比较重要。
四、消防设施，（一）仓库必须设有足够的消防水源。距仓库基地150m范围内的天然水源，应设置可靠的消防车取水设施，多层仓库应设置储水量不小于18m3的高位消防水箱，（二）仓库必须设置稳高压消防给水系统，（三）库区室外消火栓的间距不得大于80m，室内消火栓的间距不得大于50m。且应设置消防水喉。（四）仓库内应设置自动灭火系统全保护。货架内喷头与其他喷头的报警阀应分别设置，喷头布置应避开易熔采光带和屋顶排烟窗，（五）仓库应设置有效的排水设施，每层应在踢脚线近楼板部位设置排水口，（六）仓库内应设置空气采样烟雾报警等早期火灾报警系统。
后，租赁涉外写字楼需留意租赁对象上有何特别之处。涉外写字楼除了可以出租给在境内注册成立的企业(包括境内股东设立的企业，也包括境外股东但在境内注册成立的企业，如外商企业、中外合资企业等)外，还可以出租给境外公司在境内设立的不具有法人资格的办事机构。一般常见的为某境外公司设立的代表处、办事处等机构。非涉外办公楼则不能出租给境外机构在境内设立的办事机构。是否属于涉外办公楼，须以外经贸委的批准为准。
很多转型商业地产的开发商。在没有足够的资源的情况下，不得已去求助招商代理。但是由于招商代理行业的不成熟，也商业项目出现一些不可预知的和问题。如果没有充足的资源储备，就会项目的招商谈判陷于被动，而与一些商家签订丧权辱国的条约,也极大程度影响了招商节点的达成。按照标杆L企的做法，首先应做好库的储备，主力店需按照1:3来储备，次主力店需按照1:5来储备，小商铺需按照1:10来储备；其次要检视资源库的充足性。有了储备目标之后，就要按照商业项目的招商业态规划，来检视目前的资源库是否充足。
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