积石山泥瓦工培训学校解析各级政府政策迭出 杭州房价百日跌宕

中国日报网消息：2010年4月5日，清明节。截至当天晚上8点，杭州城里卖出334套一手房，106套二手房。

此前，位于凤起路花鸟城背后一套60多平方的老房子，一、二月份挂116万无人问津，上个周末却有三位客户出价130万元争抢。

从2009年12月20日至今，这三个多月，100多天里，杭州楼市经历了井喷到春节零成交，再至早春的急剧回暖，让我们平地遛了一回过山车。

是的，房子，这个时代永远的焦点。尤其在这三个月。

三个月前的12月，中央政府一个月内连出三拳，终于一脚急刹，踩住了楼市令人无法承受之疯涨。

百米冲刺的人群，包括买房的、卖房的、炒房的，犹如上演时下流行的街头行为艺术，瞬间停下。

接下来怎么办？前进、倒退、还是原地不动？每个人都小心翼翼地屏住呼吸。

楼市，突然被拉成一条紧绷的琴弦。

随后的三个月里，各级政府政策迭出，“国十一条”，“杭18条”，令人眼花缭乱；房市快报随之频频，“春节零成交”，“二手房冲百套”，令人目不暇接。每一次消息出笼时，都被期待为拐点的到来。当然，不同的人期望的这个拐点，内容不尽相同：

比如等着买房子结婚的80后，他们伸长脖子无比焦虑地等待着“降落伞”着陆。白天穿西装打领带人模狗样地混迹在人群中，晚上却瑟缩着钻进无热水无浴缸的蜗居，这样的日子让他们厌倦并痛恨。喝完啤酒摔完杯子后，他们一次次悻悻地喊：“房子、房子，要是不用买房子，老子早就开上了奥迪TT、泡上了妞……”

再比如造房子的地产商，这俩月不开盘、不定价，就想着这回政府下手轻点、再轻点。虽然2009年他们赚钱赚得手抽筋，可回想起2008十年一遇的低迷楼市，依然不寒而栗，不少人在那个鬼门关打了个滚、脱了层皮，刚刚爬回来……

又比如卖木材的老板，这看似不用担心买不起房的有产者，一样紧紧盯着房价。今年生意怎么样，一半主动权都在这房子身上。房价涨了，原材料贵了，他们的利润就下降了……

盼涨或盼跌的，还不是最痛苦的。看看电器大卖场的山东小伙，那才叫一个纠结。一边担心房价上涨太快，自己高攀不上；一边又指望着成交量快点上升，装修的人快点多起来，买电器的热潮早点降临，自己能完成任务领到超产大奖……

房地产这条产业链很长、影响很大，上至钢材、水泥，下至板材、装修卖场、银行……看似与房产无关的这些产业、这些人，其实都是一条绳上拴的蚂蚱，稍一抖动，就上蹿下跳……

家家有本难念的经。这三个月的日子，犹如这早春，人人**动不安。

也许，答案就快要揭晓了。

不知道这回，对你来说是好消息还是坏消息。

钢材公司蒋经理：钢材销量指明 “拐点” 可能在5月

他预言，如果到5月钢材销量一路平稳那么年底房地产项目建设和销售都会比较稳定

在砖瓦厂干活的小江、包工头老程、钢材公司蒋经理，都不是从事房地产行业的人——却都与房市有瓜葛。

小江打定主意不买房了，所以他希望房价涨，一涨砖瓦厂生意就好，他的工钱就多；

老程现在忙着接项目，今年下半年房价会涨会跌他不知道，但根据手头已经接下的活，估计今年下半年或明年上半年，杭州能卖的房子肯定多了；

蒋经理所在的钢材公司这三个月生意比去年同期好，但他总担心“黑天鹅效应”，说不定哪天，房价突然就降了……

在楼市大幅波动的表像下，我们走访了这些房地产业的上游，试图从根源去探寻真实的趋势。

包工头老程：六七月份会是建设高峰

老程是房地产项目中轻工的包工头。房屋开建，木工先进场搭框架，然后钢筋水泥再上。老程干这一行已经有十余年，他的“生意”好坏直接反映了房地产开工项目的多少。

现在老程手头在建的项目有三个，留下板块的和家园，下沙的一处办公用房，和滨江的一处酒店式公寓。

去年10月，老程手下木工仅90人，目前三个工地同时开工，木工增加到200人。

但是，现在招工很难。“以前是求着人家划项目给我做，现在是我有活求人来干。”

老程的用工荒反映了全国房地产市场的动向，现在中部地区，和西北部房地产项目开工多，很多工人涌向那边。杭州的工人待遇并不见得比那些地方高，生活成本却高多了。目前，老程给工人的工资已经开到了每天100至150元，个别熟练工采取年薪制，一年将近5万元收入。

按老程手头的项目进程来算，杭州房市的建设高峰约在今年六七月，那时如果要全面开工的话，他需要600名木工。

砖瓦厂老板：元宵一过，生意好起来

从四川广元到杭州来打工的江小波（化名）3年里先后换了四份工作，2008年到余杭高桥砖瓦厂后就没再“挪过窝”。今年的情况似乎很好，砖头在3个月里一波波地涨价，他的收入也一波波地上升。

江小波第一个月的工资是720元，当时他是一个门外汉。随后的两个月，他越来越熟练，几乎每月的产量都翻番，高兴得他甚至立下一年存钱2万元的愿望。

“可是到去年5月份就不行了，砖块销不出去。”当年10月，一线砖瓦工从原先的110人减少到了40多人。江小波在“饿不死、撑不了”的境地里坚持着。

春节过后，楼市依然惨淡，但江小波的好兆头来了。2月份，元宵还没过，老板就接到了不少要砖的电话。

江小波经常要加班了，和他一样打浆做砖弄得一身泥巴的同事也慢慢多了起来。砖价从年前的0.35元/块涨到了0.38元、0.4元。“我现在一天大概做1200块砖，有100多块钱的收入。”杭州的房价高低似乎和他这个不打算买房的人无关，但重新上来的价格的确给他的月收入提供了保障。

砖瓦厂姓王的负责人说，厂子已经开了20多年，因为杭州的房价波动，他们的业务也起落不小，最近半年内差点经历了生死变化。他的砖头一般都在杭州本地销售，所以杭州房价一高，他们的生意就好。

钢材公司蒋经理：小心“黑天鹅”出没

采访浙江省冶金物资有限公司建材部蒋绪斌，是想了解作为房地产行业基础材料之一的钢材，在这敏感的三个月中价格和销量的变化。

省冶金物资公司建材部的钢材主要销往两个方向，一是“铁路公路和基础建设”用钢，业内有个有趣的称呼“铁公基”，另一方面是房地产的钢筋需求。两方销量比例基本各占50%。

因为受国内外铁矿石价格波动的影响，钢材价格并不完全以市场需求为调节杠杆。钢材价格并不能反映房地产市场的冷暖，但其销量还是能说明一些问题。今年开年3个月与去年同期相比，房地产方面的钢材销量上升了10%。这批钢材真正用到工地上可能将在三四个月之后。

数字的增长，意味着目前开建的房地产项目多了，这与老程的预计一致。但对于目前的房价以及销售前景，蒋经理内心总是忐忑不安：“我总觉得会有‘黑天鹅’在里头”。