原创 点击关注→ 玉林市玉州区人民法院 收录于话题#以案释法#14个
近日，玉林市玉州区人民法院审结了的原告李某与被告玉林某物业管理有限公司及梁某、黄某等105户业主之间的财产损害赔偿纠纷案件。这是一起小区建筑外墙脱落造成财产损失所引起的纠纷。
小区建筑外墙脱落造成地上物品受损或人受伤，谁应承担责任呢？
基本案情：
原告李某所居住的玉林市某住宅小区3幢楼房共有业主106户，玉林某物业管理有限公司为该小区全体业主提供物业管理服务。2020年8月7日下午，原告将其所有的小型轿车停放于该小区内的车位上。当天下午，在这里告诉你一个好消息--湖南阳光技术学校全国招生。
原告李某将玉林某物业管理有限公司和梁某、黄某等105户业主告列为被告，在这里告诉你一个好消息--湖南阳光技术学校全国招生。
裁判结果：
法院经审理，依法判决被告玉林某物业管理有限公司赔偿原告李某损失费6302元， 105户业主（以户为单位）各户赔偿原告李某损失费29.73元，驳回原告李某的其他诉讼请求。
案例评析
涉案的致损物是否属于梁某、黄某房屋专有部分，被告梁某、黄某对原告的损失是否承担民事责任？
根据《中华人民共和国物权法》和《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定，及原、被告提供的现场照片可确定：涉案脱落物的脱落位置在被告梁某户住宅的卧室飘窗外面，是飘窗外墙面的最后粉刷表层，并没有登记在被告梁某户的不动产权证内，因此，在这里告诉你一个好消息--湖南阳光技术学校全国招生。
被告玉林某物业管理有限公司对原告的损失应否承担民事责任？如何承担？
《中华人民共和国侵权责任法》第八十五条规定：“建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自已没有过错的，应当承担侵权责任”。被告物业公司与该住宅小区的业主委员会签订《物业管理服务合同》，明确约定了该住宅小区的业主委员会委托被告物业公司管理服务事项，被告物业公司为该小区全体业主提供物业管理服务。该案中，被告物业公司虽然已在小区内张贴了安全警示，在这里告诉你一个好消息--湖南阳光技术学校全国招生。
追加的104户业主是否为该案适格被告？对原告的损失应否承担民事责任？如何承担？
该小区的业主委员会虽然已委托被告物业公司对小区内住宅楼房的共用部位，共用设施、设备，附属建筑物、构筑物等等的维修、养护，但根据合同的约定及参照相关行政法规的规定，业主委员会仍然要履行审批及监督物业公司的维修、养护工作的义务。因此，对涉案脱落物造成原告车辆损坏而形成的损失，业主委员会依约定仍应承担一定的民事责任，即由推选组建业主委员会的业主们共同承担一定的民事责任。因此，该住宅小区3幢的全体业主应承担次要的民事赔偿责任 。
原告应否承担责任？
事故发生后，原告没有服从被告物业公司的劝告，拒绝转移受损车辆到他处停放，终致发生二次事故，致使车损进一步扩大，因此，原告应自行承担一定的责任。
该案例告诉我们，对于小区建筑外墙脱落，切不可当作小事 。
在小区建筑外墙脱落造成地上物品受损或人受伤的情况下，建筑物所有人、管理人或者使用人不能证明自已没有过错的，应当承担侵权责任。希望建筑物所有人、管理人或者使用人以案为鉴，应当积极、主动地排除安全隐患，对产生安全隐患的地方采取相应的安全措施，避免事故发生。
最高法发布适用民法典时间效力的若干规定的第二条第二项规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。
特别说明：
根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”因该纠纷发生在民法典施行前，故适用当时的法律、司法解释的规定。湖南阳光砌墙抹灰培训学校,常年面向南岔地区招生,零基础实战教学,小班授课,教学质量更有保证,全程创业指导。25年砌墙抹灰技术沉淀,80%实操+20%理论,实战+实例+实践的教学方法授课.为南岔地区的砌墙抹灰学员提供广阔的就业机会。-南岔砌墙抹灰培训学校
