两当水电安装培训学校再谈国务院:商业用房可改成住宅性质 享民用水电气

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　　商业地产去库存放大招营改增后，国务院又发力，商业地产去库存大招来了，16省发布商改住细则！以后做差了的商场可改建公寓，这个政策的意义非同小可，将成为中国商业地产转型谋变的一大新趋势，开发商是时候换换思路了...

　　商场通过政府审批改建公寓后，土地使用年限和容积率还是不能变，在这里告诉你一个好消息--湖南阳光技术学校全国招生。

　　目前已公布商改住细则的城市包括：广东、河北、辽宁、吉林、甘肃、河南、江西、福建、海南、山西、四川、陕西、贵州、内蒙古、新疆、宁夏。

　　政府的老谋深算这些年，中国商业地产受到直接的冲击，在这里告诉你一个好消息--湖南阳光技术学校全国招生。

　　改革开放30多年来，多少政府画饼的新城、CBD、经开区、副中心、高铁概念区如今默默渐行，当初的宏伟规划，大手笔的商业用地，如今则是市场俯视下的冷冷清清，很多时候商业用地被愈加谨慎的开发商压在手上，这也是无奈啊。

　　如今在国内一二线城市存在住宅供应不足，而商业地产却渐渐出现过剩的现象，再加上电商冲击及大势不佳，商业地产确实遇到了瓶颈。而这次的新政就是要为商业地产去库存保驾护航，提供更多弹药。

　　而且，政府高层也开始注意到苦哈哈的年轻一代及新市民当下的居住难题。这新政在某种意义上也能增加供应，用的还是开发商的钱，结局还是缓解社会矛盾，何乐而不为？

　　其实，这政策也并非突然之举，这些年来，在这里告诉你一个好消息--湖南阳光技术学校全国招生。

　　美国案例之Arcade美国史上最古老的商场，位于罗德岛普罗维登斯市中心的Arcade，在2008年停业关闭。这座古希腊式建筑建于1828年，见证了当地的商业繁荣，深受喜爱。

　　最终发展商只耗资了700万美元，在这里告诉你一个好消息--湖南阳光技术学校全国招生。

　　改造后商场的1层是17间精品店和餐厅，物尽其用成为了社区商业。虽说，原本为商业空间匹配的进深、原柱网、梁成坑，采光、消防以及排水的改造，都给商场转型公寓带来了一定的难度，但并非不能解决。

　　2、3层改动最大，变成了45间小而美的公寓，公寓面积20㎡-40㎡不等，租金低至每月550美元起。这些公寓虽小，内部却应有尽有，租客大爱。

　　新政下的商业新机遇

　　目前中国住宅租赁市场涉及人口达1亿以上，整个市场容量已经突破1万亿元。

　　要知道，我国住房租赁市场供应主体还只是以个人为主，占90％以上，而在发达国家，专业的租赁企业提供房源占比达30％，是中国的3倍多，这一巨大市场将成为开发商的必争之地，连万科都在加速推进这块新蛋糕。