甘孜州泥瓦工培训学校

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1 新房面积怎么验收

一般情况下新房面积的验收时需要将墙的尺寸算进去的。承重墙体是砖墙时，结构厚24cm，混凝土墙结构厚度20cm或16cm，非承重墙12cm、10cm、8cm、不等。一般来说，轴线位于墙体的中间，中间两侧各为半个墙厚。测量位置应在距地面1-1.2米高处。尺寸误差如果在几厘米之内，说明抹灰厚度不准确，不均匀，一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。如果误差接近或超过20cm则可能有问题。测量出房间两个方向的内部尺寸，相乘即得房间使用面积，门窗洞口的面积不计入使用面积。

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2 新房面积怎么测量

1、获得详细标准层或楼层平面图

在测量新房面积的时候，我们先要获得详细的标准层或者自家的楼层平面图，这样测量和计算才会更加准确，这些图纸一般是由开发商来提供。平面图中主要的数据包括：每个房间的轴线尺寸，就是指承重墙或柱的中心线之间的尺寸。外墙的总尺寸，就是计两道尺寸线。各房间的使用面积。

2、实地测量套内使用面积

为了确保测量的面积，在开始测量时需要注意的是，测量的位置要距离地面高1米到1.2米。使用面积的测算，对房屋内部测量所得的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸，不能作为面积中的尺寸。也就是说，根据这个尺寸计算出来的不是使用面积，使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。

3、测量并计算套内建筑面积

测量好套内使用面积以后，要计算套内建筑面积，还需要测量阳台的建筑面积。阳台的建筑面积测量方法跟使用面积的测量方法基本一样，不过要懂得区分不同类型的阳台。计算公式为：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

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3 新房面积验收注意事项

1、核查面积

在验收新房面积的时候，需要注意的是，测量房屋实际的面积是否和合同上写的面积一样，户内面积与公摊面积计算核查，有条件最好邀请专业人士进行二次核查。一般售房合同与实际面积误差小于3%，属于正常范围。如果误差超过3%，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定面积与实际面积误差最好为2%，最多不超过5%。

2、房屋高度

还要检查房屋的高度是否和实际的高度一致，业主可以自带卷尺进行测量，验房所有数据和问题写在物业公司提供的纸张上。一般取4~5个点，进行测量，若数据一致，比如房高均为2.7m，说明房顶或地面没倾斜。

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(整理：瓦工培训学校)