三明泥瓦工培训学校,

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1 先验房还是先交房

　　1、先验房后交房

　　先验房消费者享有公平交易的权利，在购买商品或者接受服务时，有权获得质量保障、价格合理、计量正确等公平交易条件。并且对于二手房的质量也了解的更加清楚，对于房屋质量有问题的地方，可以要求开发商出具相应的解决方案，将房屋重整。

　　2、先交房后验房

　　“先交房后验房”的交易习惯与市场经济的基本原则相悖，且存在很大风险。一旦交房则表明业主是在认可合同条款的前提下确认签字的，房屋有任何质量问题或瑕疵，业主要找开发商维权，往往比较困难。尤其是在业主开始装修后，开发商借口辩称这些问题是由施工造成的，一场纠纷拉锯战在所难免。

　　温馨提醒：先验房是一件很重要的事情，建议购买二手房的业主们，在交易二手房之前，一定要先进行房屋验收才好。

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2 二手房如何验收

　　1、看墙面

　　为了防止装修中出现“水货”或者马虎粉刷，要观察墙壁有渗水，是否有泛黄或者乳胶漆“流涕”的迹象，当然从刷痕中也可以隐约看得出一些迹象来。

　　2、看地面

　　主要是要看清楚踢脚线部位有没有渗水迹象，包括乳胶漆或者墙纸表面有没有异常。另外，要看是否有发黑的部位。学会验看地面地砖、地板有无损坏及损坏程度。

　　3、看已放家居位置

　　由于是二手房，可能之前在放家具的原墙已经有出现损坏，验收时注意观察粉刷的厚度和颜色是否和周边一致。与周边连接的门框等，是否存在无缝粘合，用手敲是否会出现“空响”，防止出现不必要的麻烦

　　4、验水电

　　验电线，除了看看是否通电外，主要是看电线是否符合国家质量，再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方。

　　5、验防水

　　旧房子验防水的难度可能更简单点。下去楼下看一下天花板，看看是否有漏水现象。另外，洗手间与厨房的邻近墙面也是可以看到一些迹象的。

　　6、验管道

　　这里所指的管道，指的是排水/污管道。尤其是阳台之类的排污口，验收时预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口，看看水是不是顺利地流走。另外，还要看看排污管是否有蓄水防臭弯头。因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。

　　7、验门窗

　　这里尤其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的密封性。窗的密封性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。

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3 二手房验收注意事项

　　1、查看是否有私搭私建部分

　　买房人一要查看所买二手房是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;二要查看屋内是否有搭建的小阁楼、是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，或将一间分隔成两间;三看阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

　　2、确认房屋的准确面积

　　二手房的准确面积包括建筑面积，使用面积和户内的实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积，但最保险的办法是实地测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。

　　3、观察房屋的内部结构及装修状况

　　要弄清户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题;原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉。

　　4、查验物业管理的水平及收费标准

　　向有关人员了解水、电、煤、暖的收费方式;观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局;小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务;物业管理费的收取标准等。

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(整理：瓦工培训学校)