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广州二手房房价多少钱一平方?2019年上半年广州二手市场情况如何?
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广州二手房房价多少钱一平方?2019年上半年广州二手市场情况如何?
据阳光家缘的统计数据，2019年上半年广州全市二手住宅登记量约4.2万套，同比减少20%。2019年上半年经广州链家促成的二手住宅买卖成交均价为34743元/平方米，同比上升6.0%(下表);同时段的二手住宅套均总价为260.7万元/套，同比上升10.0%;二手住宅买卖套均面积为75.04平方米/套，同比增加2.72平方米/套。
2019年上半年经链家促成的二手住宅买卖平均成交周期约为113天，高于2018年同期的89天，其中2019年2月和5月的房源成交周期皆高于120天。而今年上半年客户成交周期为34天，低于2018年同期的43天。周峰分析，业主对今年二手市场的预期较之客户要相对乐观，目前让步幅度收窄到4.2%左右，买卖双方拉锯持续，导致售房成交周期高企。但客户入市速度已有改善，预计到8月中旬之后，双方的观点才有望趋向一致，加快成交速度。
下半年广州二手房市场
近段时间，成都、苏州、武汉等热点二线城市纷纷传出首套房贷利率上浮甚至停贷、放款时间延长等消息。与此同时，广州的信贷环境也有所收紧，工行等国有银行的审批标准统一回归到“基准上浮10%”，尽管利息成本较之2019年初有所提高，但与去年同期对比仍旧乐观。周峰预期，下半年的政策面维持现有的“不松不紧”可能性极高，入市置业群体仍旧会缓慢增加，具体表现为：改善型客户继续入市。二手住宅套均面积从2018年上半年的72.3平方米/套增加至2019年6月的76.3平方米，显示换房客户比例逐步增加，下半年套均面积有望达到77-78平方米之间。中介公司若能做好三房物业的储备和配对，有望在业务量上有提升。上半年二手住宅过户量在4.2万套左右，仍落后于去年同期，如今年8月后市场快速启动，下半年二手住宅过户量将达到5.7-6.0万套之间，较之上半年增加4成。
智能厨电行业竞争形势严峻，如何合理布局才能立于不败？
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(整理：祁连县泥瓦工培训学校)
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